Srovnání obcí · město v okrese Cheb · město v okrese Cheb
Luby, nebo Teplá?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 35 549 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Cheb a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Lubech: asi 8 960 Kč měsíčně proti 11 290 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,9 roku průměrné hrubé mzdy v Lubech a 4,9 roku v Teplé (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Teplé: hrubě 7,1 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Luby | Teplá | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 35 549 Kč | 35 549 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,92 mil. Kč | 1,92 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 36 227 Kč | 36 227 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 166 Kč | 209 Kč | Luby levnější o 21 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 8 960 Kč | 11 290 Kč | Luby levnější o 21 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 21 % | 27 % | Luby nižší o 5,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,9 roku | 4,9 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,6 % | 7,1 % | Teplá vyšší o 1,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 943 Kč | 7 943 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 147 | 2 909 | – |
| Průměrný věk | 45,1 roku | 43,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | 0,0 % | −1,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 19,1 | 11,0 | Luby vyšší o 74 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 7,4 % | 8,7 % | Luby nižší o 1,4 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 3,1 % | 2,7 % | Teplá nižší o 0,5 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,1 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 2 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 22 | 26 | Teplá vyšší o 18 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Luby
- Teplá
Tabulka hodnot
| Období | Luby | Teplá |
|---|---|---|
| 6/2026 | 166 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 3/2026 | 159 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 12/2025 | 154 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 9/2025 | 152 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 6/2025 | 152 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 3/2025 | 153 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 12/2024 | 155 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 9/2024 | 144 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2024 | 140 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2024 | 136 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 12/2023 | 132 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 9/2023 | 129 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2023 | 126 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2023 | 123 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 12/2022 | 122 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 9/2022 | 121 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2022 | 120 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2022 | 119 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 12/2021 | 119 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 9/2021 | 116 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 6/2021 | 114 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 3/2021 | 112 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 12/2020 | 111 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 9/2020 | 111 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 6/2020 | 110 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 3/2020 | 109 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 12/2019 | 107 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 9/2019 | 115 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 6/2019 | 116 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 3/2019 | 117 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 12/2018 | 116 Kč/m² | 141 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Luby
- Teplá
Tabulka hodnot
| Období | Luby | Teplá |
|---|---|---|
| 2025 | 35 549 Kč/m² | 35 549 Kč/m² |
| 2024 | 33 247 Kč/m² | 33 247 Kč/m² |
| 2023 | 32 256 Kč/m² | 32 256 Kč/m² |
| 2022 | 29 368 Kč/m² | 29 368 Kč/m² |
| 2021 | 26 716 Kč/m² | 26 716 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz