Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Mělník · obec v okrese Mělník

Libiš, nebo Postřižín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 151 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Mělník a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Libiši: asi 14 040 Kč měsíčně proti 14 690 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,2 roku průměrné hrubé mzdy v Libiši a 7,2 roku v Postřižíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Postřižíně: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLibišPostřižínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 151 Kč 61 151 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,30 mil. Kč 3,30 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 334 Kč 59 334 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 260 Kč 272 Kč Libiš levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 040 Kč 14 690 Kč Libiš levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 30 % Libiš nižší o 1,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,2 roku 7,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,3 % Postřižín vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 652 Kč 13 652 Kč –
Počet obyvatel 2 425 2 033 –
Průměrný věk 42,4 roku 34,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +12,4 % +101,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,1 160,4 Postřižín vyšší o 357 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,5 % 2,8 % Postřižín nižší o 2,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 9,7 % 0,0 % Postřižín nižší o 9,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,2 % 0,0 % Postřižín nižší o 0,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 75 82 Postřižín vyšší o 9 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Postřižín: 272 Kč/m² Libiš: 260 Kč/m²
  • Libiš
  • Postřižín
Tabulka hodnot
ObdobíLibišPostřižín
6/2026260 Kč/m²272 Kč/m²
3/2026254 Kč/m²277 Kč/m²
12/2025262 Kč/m²294 Kč/m²
9/2025261 Kč/m²295 Kč/m²
6/2025264 Kč/m²296 Kč/m²
3/2025262 Kč/m²301 Kč/m²
12/2024260 Kč/m²302 Kč/m²
9/2024243 Kč/m²274 Kč/m²
6/2024239 Kč/m²264 Kč/m²
3/2024234 Kč/m²254 Kč/m²
12/2023229 Kč/m²245 Kč/m²
9/2023224 Kč/m²236 Kč/m²
6/2023226 Kč/m²232 Kč/m²
3/2023222 Kč/m²230 Kč/m²
12/2022220 Kč/m²229 Kč/m²
9/2022219 Kč/m²228 Kč/m²
6/2022217 Kč/m²227 Kč/m²
3/2022215 Kč/m²226 Kč/m²
12/2021214 Kč/m²224 Kč/m²
9/2021214 Kč/m²223 Kč/m²
6/2021211 Kč/m²220 Kč/m²
3/2021209 Kč/m²215 Kč/m²
12/2020194 Kč/m²207 Kč/m²
9/2020186 Kč/m²202 Kč/m²
6/2020186 Kč/m²204 Kč/m²
3/2020183 Kč/m²200 Kč/m²
12/2019180 Kč/m²191 Kč/m²
9/2019182 Kč/m²199 Kč/m²
6/2019182 Kč/m²201 Kč/m²
3/2019174 Kč/m²187 Kč/m²
12/2018172 Kč/m²173 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Postřižín: 61 151 Kč/m² Libiš: 61 151 Kč/m²
  • Libiš
  • Postřižín
Tabulka hodnot
ObdobíLibišPostřižín
202561 151 Kč/m²61 151 Kč/m²
202459 085 Kč/m²59 085 Kč/m²
202351 709 Kč/m²34 979 Kč/m²
202244 977 Kč/m²31 915 Kč/m²
202133 712 Kč/m²27 129 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Libiš s…

Porovnat Postřižín s…