Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-východ · město v okrese Praha-východ

Líbeznice, nebo Odolena Voda?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Odoleně Vodě: asi 14 850 Kč měsíčně proti 16 520 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Líbeznicích a 7,3 roku v Odoleně Vodě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Líbeznicích: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLíbezniceOdolena VodaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 61 886 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,34 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 96 353 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 306 Kč 275 Kč Odolena Voda levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 520 Kč 14 850 Kč Odolena Voda levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 30 % Odolena Voda nižší o 3,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 5,3 % Líbeznice vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 13 818 Kč –
Počet obyvatel 3 303 6 639 –
Průměrný věk 37,3 roku 40,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +26,9 % +14,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 48,1 52,4 Odolena Voda vyšší o 9 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,7 % 2,9 % Líbeznice nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 99 79 Líbeznice vyšší o 25 %
Dojezd autem mezi obcemi 13 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Odolena Voda: 275 Kč/m² Líbeznice: 306 Kč/m²
  • Líbeznice
  • Odolena Voda
Tabulka hodnot
ObdobíLíbezniceOdolena Voda
6/2026306 Kč/m²275 Kč/m²
3/2026295 Kč/m²282 Kč/m²
12/2025305 Kč/m²294 Kč/m²
9/2025297 Kč/m²302 Kč/m²
6/2025286 Kč/m²304 Kč/m²
3/2025274 Kč/m²302 Kč/m²
12/2024267 Kč/m²297 Kč/m²
9/2024246 Kč/m²262 Kč/m²
6/2024238 Kč/m²252 Kč/m²
3/2024232 Kč/m²244 Kč/m²
12/2023228 Kč/m²236 Kč/m²
9/2023223 Kč/m²229 Kč/m²
6/2023226 Kč/m²233 Kč/m²
3/2023224 Kč/m²231 Kč/m²
12/2022225 Kč/m²231 Kč/m²
9/2022226 Kč/m²230 Kč/m²
6/2022226 Kč/m²228 Kč/m²
3/2022226 Kč/m²226 Kč/m²
12/2021226 Kč/m²227 Kč/m²
9/2021224 Kč/m²220 Kč/m²
6/2021226 Kč/m²217 Kč/m²
3/2021222 Kč/m²208 Kč/m²
12/2020221 Kč/m²199 Kč/m²
9/2020221 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020214 Kč/m²192 Kč/m²
3/2020207 Kč/m²192 Kč/m²
12/2019200 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019206 Kč/m²190 Kč/m²
6/2019204 Kč/m²190 Kč/m²
3/2019198 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018186 Kč/m²159 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Odolena Voda: 61 886 Kč/m² Líbeznice: 61 886 Kč/m²
  • Líbeznice
  • Odolena Voda
Tabulka hodnot
ObdobíLíbezniceOdolena Voda
202561 886 Kč/m²61 886 Kč/m²
202456 077 Kč/m²56 077 Kč/m²
202351 291 Kč/m²51 291 Kč/m²
202246 285 Kč/m²46 285 Kč/m²
202139 940 Kč/m²39 940 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Líbeznice s…

Porovnat Odolena Voda s…