Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese České Budějovice · obec v okrese České Budějovice

Ledenice, nebo Litvínovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 586 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese České Budějovice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ledenicích: asi 11 340 Kč měsíčně proti 13 720 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Ledenicích a 6,4 roku v Litvínovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Litvínovicích: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLedeniceLitvínoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 586 Kč 48 586 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 2,62 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 958 Kč 50 958 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 210 Kč 254 Kč Ledenice levnější o 17 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 340 Kč 13 720 Kč Ledenice levnější o 17 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 31 % Ledenice nižší o 5,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 6,3 % Litvínovice vyšší o 1,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 10 839 Kč –
Počet obyvatel 2 528 2 782 –
Průměrný věk 41,6 roku 41,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,9 % +12,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 38,8 47,1 Litvínovice vyšší o 21 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,8 % 2,1 % Litvínovice nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,6 % Ledenice nižší o 0,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 100 Litvínovice vyšší o 6 %
Dojezd autem mezi obcemi 22 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Litvínovice: 254 Kč/m² Ledenice: 210 Kč/m²
  • Ledenice
  • Litvínovice
Tabulka hodnot
ObdobíLedeniceLitvínovice
6/2026210 Kč/m²254 Kč/m²
3/2026208 Kč/m²261 Kč/m²
12/2025198 Kč/m²259 Kč/m²
9/2025194 Kč/m²260 Kč/m²
6/2025196 Kč/m²264 Kč/m²
3/2025193 Kč/m²266 Kč/m²
12/2024193 Kč/m²259 Kč/m²
9/2024190 Kč/m²243 Kč/m²
6/2024188 Kč/m²235 Kč/m²
3/2024186 Kč/m²228 Kč/m²
12/2023184 Kč/m²222 Kč/m²
9/2023182 Kč/m²217 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²217 Kč/m²
3/2023179 Kč/m²215 Kč/m²
12/2022178 Kč/m²214 Kč/m²
9/2022176 Kč/m²213 Kč/m²
6/2022175 Kč/m²212 Kč/m²
3/2022173 Kč/m²210 Kč/m²
12/2021173 Kč/m²207 Kč/m²
9/2021171 Kč/m²206 Kč/m²
6/2021164 Kč/m²205 Kč/m²
3/2021162 Kč/m²201 Kč/m²
12/2020159 Kč/m²191 Kč/m²
9/2020155 Kč/m²188 Kč/m²
6/2020154 Kč/m²181 Kč/m²
3/2020146 Kč/m²177 Kč/m²
12/2019139 Kč/m²173 Kč/m²
9/2019141 Kč/m²173 Kč/m²
6/2019142 Kč/m²173 Kč/m²
3/2019142 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018140 Kč/m²160 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Litvínovice: 48 586 Kč/m² Ledenice: 48 586 Kč/m²
  • Ledenice
  • Litvínovice
Tabulka hodnot
ObdobíLedeniceLitvínovice
202548 586 Kč/m²48 586 Kč/m²
202445 777 Kč/m²45 777 Kč/m²
202341 493 Kč/m²41 493 Kč/m²
202237 835 Kč/m²37 835 Kč/m²
202130 303 Kč/m²30 303 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ledenice s…

Porovnat Litvínovice s…