Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese České Budějovice · město v okrese České Budějovice

Ledenice, nebo Lišov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 586 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese České Budějovice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Lišově: asi 10 800 Kč měsíčně proti 11 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Ledenicích a 6,4 roku v Lišově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Ledenicích: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLedeniceLišovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 586 Kč 48 586 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 2,62 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 958 Kč 50 958 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 210 Kč 200 Kč Lišov levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 340 Kč 10 800 Kč Lišov levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 25 % Lišov nižší o 1,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 4,9 % Ledenice vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 10 839 Kč –
Počet obyvatel 2 528 4 670 –
Průměrný věk 41,6 roku 42,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,9 % +9,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 38,8 10,1 Ledenice vyšší o 285 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,8 % 3,3 % Ledenice nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,1 % Ledenice nižší o 0,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 5,6 % Ledenice nižší o 5,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 95 Lišov vyšší o 1 %
Dojezd autem mezi obcemi 18 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Lišov: 200 Kč/m² Ledenice: 210 Kč/m²
  • Ledenice
  • Lišov
Tabulka hodnot
ObdobíLedeniceLišov
6/2026210 Kč/m²200 Kč/m²
3/2026208 Kč/m²208 Kč/m²
12/2025198 Kč/m²209 Kč/m²
9/2025194 Kč/m²209 Kč/m²
6/2025196 Kč/m²205 Kč/m²
3/2025193 Kč/m²208 Kč/m²
12/2024193 Kč/m²202 Kč/m²
9/2024190 Kč/m²196 Kč/m²
6/2024188 Kč/m²193 Kč/m²
3/2024186 Kč/m²190 Kč/m²
12/2023184 Kč/m²187 Kč/m²
9/2023182 Kč/m²185 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²183 Kč/m²
3/2023179 Kč/m²180 Kč/m²
12/2022178 Kč/m²178 Kč/m²
9/2022176 Kč/m²176 Kč/m²
6/2022175 Kč/m²173 Kč/m²
3/2022173 Kč/m²170 Kč/m²
12/2021173 Kč/m²168 Kč/m²
9/2021171 Kč/m²164 Kč/m²
6/2021164 Kč/m²156 Kč/m²
3/2021162 Kč/m²152 Kč/m²
12/2020159 Kč/m²150 Kč/m²
9/2020155 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020154 Kč/m²146 Kč/m²
3/2020146 Kč/m²140 Kč/m²
12/2019139 Kč/m²140 Kč/m²
9/2019141 Kč/m²141 Kč/m²
6/2019142 Kč/m²140 Kč/m²
3/2019142 Kč/m²134 Kč/m²
12/2018140 Kč/m²128 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Lišov: 48 586 Kč/m² Ledenice: 48 586 Kč/m²
  • Ledenice
  • Lišov
Tabulka hodnot
ObdobíLedeniceLišov
202548 586 Kč/m²48 586 Kč/m²
202445 777 Kč/m²45 777 Kč/m²
202341 493 Kč/m²41 493 Kč/m²
202237 835 Kč/m²37 835 Kč/m²
202130 303 Kč/m²30 303 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ledenice s…

Porovnat Lišov s…