Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Brno-venkov · obec v okrese Brno-venkov

Kuřim, nebo Želešice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Želešicích: metr čtvereční za 62 159 Kč proti 65 125 Kč v Kuřimi, tedy o 5 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 160 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 14 630 Kč a 14 630 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Kuřimi a 7,6 roku v Želešicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Želešicích: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKuřimŽelešiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 125 Kč 62 159 Kč Želešice levnější o 5 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,52 mil. Kč 3,36 mil. Kč Želešice levnější o 5 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 995 Kč 54 356 Kč Kuřim levnější o 4 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 271 Kč 271 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 630 Kč 14 630 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 31 % –
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 7,6 roku Želešice dostupnější o 5 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,2 % Želešice vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 563 Kč 13 901 Kč Želešice nižší o 5 %
Počet obyvatel 11 499 2 005 –
Průměrný věk 41,9 roku 39,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,1 % +18,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,5 62,8 Želešice vyšší o 88 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,3 % Kuřim nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,1 % 11,9 % Kuřim nižší o 5,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 88 90 Želešice vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 32 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Želešice: 271 Kč/m² Kuřim: 271 Kč/m²
  • Kuřim
  • Želešice
Tabulka hodnot
ObdobíKuřimŽelešice
6/2026271 Kč/m²271 Kč/m²
3/2026259 Kč/m²266 Kč/m²
12/2025262 Kč/m²262 Kč/m²
9/2025257 Kč/m²260 Kč/m²
6/2025259 Kč/m²257 Kč/m²
3/2025263 Kč/m²247 Kč/m²
12/2024249 Kč/m²236 Kč/m²
9/2024238 Kč/m²229 Kč/m²
6/2024234 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024230 Kč/m²223 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²220 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²218 Kč/m²
6/2023218 Kč/m²221 Kč/m²
3/2023216 Kč/m²221 Kč/m²
12/2022215 Kč/m²221 Kč/m²
9/2022215 Kč/m²219 Kč/m²
6/2022215 Kč/m²218 Kč/m²
3/2022213 Kč/m²216 Kč/m²
12/2021215 Kč/m²218 Kč/m²
9/2021214 Kč/m²213 Kč/m²
6/2021211 Kč/m²211 Kč/m²
3/2021202 Kč/m²202 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²200 Kč/m²
9/2020196 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020194 Kč/m²195 Kč/m²
3/2020193 Kč/m²192 Kč/m²
12/2019188 Kč/m²187 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²187 Kč/m²
6/2019186 Kč/m²186 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²183 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²181 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Želešice: 62 159 Kč/m² Kuřim: 65 125 Kč/m²
  • Kuřim
  • Želešice
Tabulka hodnot
ObdobíKuřimŽelešice
202565 125 Kč/m²62 159 Kč/m²
202460 536 Kč/m²44 951 Kč/m²
202351 810 Kč/m²39 955 Kč/m²
202248 049 Kč/m²36 474 Kč/m²
202144 603 Kč/m²32 946 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kuřim s…

Porovnat Želešice s…