Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Brno-venkov · obec v okrese Brno-venkov

Kuřim, nebo Zastávka?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Zastávce: metr čtvereční za 62 159 Kč proti 65 125 Kč v Kuřimi, tedy o 5 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 160 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 14 630 Kč a 14 580 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Kuřimi a 7,6 roku v Zastávce (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Zastávce: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKuřimZastávkaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 125 Kč 62 159 Kč Zastávka levnější o 5 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,52 mil. Kč 3,36 mil. Kč Zastávka levnější o 5 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 995 Kč 54 356 Kč Kuřim levnější o 4 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 271 Kč 270 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 630 Kč 14 580 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 30 % Zastávka nižší o 0,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 7,6 roku Zastávka dostupnější o 5 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,2 % Zastávka vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 563 Kč 13 901 Kč Zastávka nižší o 5 %
Počet obyvatel 11 499 2 483 –
Průměrný věk 41,9 roku 44,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,1 % −1,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,5 13,7 Kuřim vyšší o 145 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,6 % Kuřim nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,1 % 0,0 % Zastávka nižší o 6,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 88 66 Kuřim vyšší o 33 %
Dojezd autem mezi obcemi 31 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zastávka: 270 Kč/m² Kuřim: 271 Kč/m²
  • Kuřim
  • Zastávka
Tabulka hodnot
ObdobíKuřimZastávka
6/2026271 Kč/m²270 Kč/m²
3/2026259 Kč/m²270 Kč/m²
12/2025262 Kč/m²295 Kč/m²
9/2025257 Kč/m²294 Kč/m²
6/2025259 Kč/m²285 Kč/m²
3/2025263 Kč/m²283 Kč/m²
12/2024249 Kč/m²286 Kč/m²
9/2024238 Kč/m²253 Kč/m²
6/2024234 Kč/m²242 Kč/m²
3/2024230 Kč/m²232 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²222 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²212 Kč/m²
6/2023218 Kč/m²208 Kč/m²
3/2023216 Kč/m²203 Kč/m²
12/2022215 Kč/m²201 Kč/m²
9/2022215 Kč/m²200 Kč/m²
6/2022215 Kč/m²199 Kč/m²
3/2022213 Kč/m²197 Kč/m²
12/2021215 Kč/m²196 Kč/m²
9/2021214 Kč/m²194 Kč/m²
6/2021211 Kč/m²188 Kč/m²
3/2021202 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²175 Kč/m²
9/2020196 Kč/m²176 Kč/m²
6/2020194 Kč/m²169 Kč/m²
3/2020193 Kč/m²168 Kč/m²
12/2019188 Kč/m²166 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019186 Kč/m²169 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²166 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zastávka: 62 159 Kč/m² Kuřim: 65 125 Kč/m²
  • Kuřim
  • Zastávka
Tabulka hodnot
ObdobíKuřimZastávka
202565 125 Kč/m²62 159 Kč/m²
202460 536 Kč/m²56 218 Kč/m²
202351 810 Kč/m²49 053 Kč/m²
202248 049 Kč/m²42 759 Kč/m²
202144 603 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kuřim s…

Porovnat Zastávka s…