Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Brno-venkov · obec v okrese Brno-venkov

Kuřim, nebo Říčany?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Říčanech: metr čtvereční za 62 159 Kč proti 65 125 Kč v Kuřimi, tedy o 5 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 160 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kuřimi: asi 14 630 Kč měsíčně proti 15 120 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Kuřimi a 7,6 roku v Říčanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Říčanech: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKuřimŘíčanyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 125 Kč 62 159 Kč Říčany levnější o 5 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,52 mil. Kč 3,36 mil. Kč Říčany levnější o 5 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 995 Kč 54 356 Kč Kuřim levnější o 4 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 271 Kč 280 Kč Kuřim levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 630 Kč 15 120 Kč Kuřim levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 32 % Kuřim nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 7,6 roku Říčany dostupnější o 5 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,4 % Říčany vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 563 Kč 13 901 Kč Říčany nižší o 5 %
Počet obyvatel 11 499 2 153 –
Průměrný věk 41,9 roku 42,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,1 % +7,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,5 36,2 Říčany vyšší o 8 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 3,3 % Říčany nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,1 % 0,0 % Říčany nižší o 6,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 88 96 Říčany vyšší o 9 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Říčany: 280 Kč/m² Kuřim: 271 Kč/m²
  • Kuřim
  • Říčany
Tabulka hodnot
ObdobíKuřimŘíčany
6/2026271 Kč/m²280 Kč/m²
3/2026259 Kč/m²272 Kč/m²
12/2025262 Kč/m²299 Kč/m²
9/2025257 Kč/m²302 Kč/m²
6/2025259 Kč/m²292 Kč/m²
3/2025263 Kč/m²287 Kč/m²
12/2024249 Kč/m²289 Kč/m²
9/2024238 Kč/m²256 Kč/m²
6/2024234 Kč/m²245 Kč/m²
3/2024230 Kč/m²235 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²225 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²215 Kč/m²
6/2023218 Kč/m²212 Kč/m²
3/2023216 Kč/m²207 Kč/m²
12/2022215 Kč/m²205 Kč/m²
9/2022215 Kč/m²203 Kč/m²
6/2022215 Kč/m²202 Kč/m²
3/2022213 Kč/m²199 Kč/m²
12/2021215 Kč/m²199 Kč/m²
9/2021214 Kč/m²195 Kč/m²
6/2021211 Kč/m²189 Kč/m²
3/2021202 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²173 Kč/m²
9/2020196 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020194 Kč/m²173 Kč/m²
3/2020193 Kč/m²170 Kč/m²
12/2019188 Kč/m²170 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²171 Kč/m²
6/2019186 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²161 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Říčany: 62 159 Kč/m² Kuřim: 65 125 Kč/m²
  • Kuřim
  • Říčany
Tabulka hodnot
ObdobíKuřimŘíčany
202565 125 Kč/m²62 159 Kč/m²
202460 536 Kč/m²56 218 Kč/m²
202351 810 Kč/m²49 053 Kč/m²
202248 049 Kč/m²42 759 Kč/m²
202144 603 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kuřim s…

Porovnat Říčany s…