Srovnání obcí · město v okrese Brno-venkov · město v okrese Brno-venkov
Kuřim, nebo Modřice?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Modřicích: metr čtvereční za 62 159 Kč proti 65 125 Kč v Kuřimi, tedy o 5 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 160 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Kuřimi: asi 14 630 Kč měsíčně proti 15 660 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Kuřimi a 7,6 roku v Modřicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Modřicích: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Kuřim | Modřice | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 65 125 Kč | 62 159 Kč | Modřice levnější o 5 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,52 mil. Kč | 3,36 mil. Kč | Modřice levnější o 5 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 51 995 Kč | 54 356 Kč | Kuřim levnější o 4 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 271 Kč | 290 Kč | Kuřim levnější o 7 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 630 Kč | 15 660 Kč | Kuřim levnější o 7 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 31 % | 33 % | Kuřim nižší o 2,1 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,9 roku | 7,6 roku | Modřice dostupnější o 5 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,0 % | 5,6 % | Modřice vyšší o 0,6 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 563 Kč | 13 901 Kč | Modřice nižší o 5 % |
| Počet obyvatel | 11 499 | 5 673 | – |
| Průměrný věk | 41,9 roku | 41,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +4,1 % | +12,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 33,5 | 29,8 | Kuřim vyšší o 12 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,2 % | 4,7 % | Kuřim nižší o 0,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 6,1 % | 6,8 % | Kuřim nižší o 0,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 2 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 88 | 89 | Modřice vyšší o 1 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 29 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Kuřim
- Modřice
Tabulka hodnot
| Období | Kuřim | Modřice |
|---|---|---|
| 6/2026 | 271 Kč/m² | 290 Kč/m² |
| 3/2026 | 259 Kč/m² | 292 Kč/m² |
| 12/2025 | 262 Kč/m² | 279 Kč/m² |
| 9/2025 | 257 Kč/m² | 282 Kč/m² |
| 6/2025 | 259 Kč/m² | 273 Kč/m² |
| 3/2025 | 263 Kč/m² | 266 Kč/m² |
| 12/2024 | 249 Kč/m² | 258 Kč/m² |
| 9/2024 | 238 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 6/2024 | 234 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 3/2024 | 230 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 12/2023 | 224 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 9/2023 | 220 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 6/2023 | 218 Kč/m² | 232 Kč/m² |
| 3/2023 | 216 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 12/2022 | 215 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2022 | 215 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 6/2022 | 215 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 3/2022 | 213 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 12/2021 | 215 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 9/2021 | 214 Kč/m² | 220 Kč/m² |
| 6/2021 | 211 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 3/2021 | 202 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 12/2020 | 198 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 9/2020 | 196 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 6/2020 | 194 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 3/2020 | 193 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 12/2019 | 188 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 9/2019 | 185 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 6/2019 | 186 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 3/2019 | 178 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 12/2018 | 175 Kč/m² | 194 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Kuřim
- Modřice
Tabulka hodnot
| Období | Kuřim | Modřice |
|---|---|---|
| 2025 | 65 125 Kč/m² | 62 159 Kč/m² |
| 2024 | 60 536 Kč/m² | 56 218 Kč/m² |
| 2023 | 51 810 Kč/m² | 49 053 Kč/m² |
| 2022 | 48 049 Kč/m² | 42 759 Kč/m² |
| 2021 | 44 603 Kč/m² | 37 306 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz