Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ
Kostelec nad Černými lesy, nebo Zdiby?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Kostelci nad Černými lesy: asi 14 090 Kč měsíčně proti 17 770 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Kostelci nad Černými lesy a 7,3 roku ve Zdibech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Zdibech: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Kostelec nad Černými lesy | Zdiby | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 61 886 Kč | 61 886 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,34 mil. Kč | 3,34 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 96 353 Kč | 96 353 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 261 Kč | 329 Kč | Kostelec nad Černými lesy levnější o 21 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 090 Kč | 17 770 Kč | Kostelec nad Černými lesy levnější o 21 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 36 % | Kostelec nad Černými lesy nižší o 7,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,3 roku | 7,3 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,1 % | 6,4 % | Zdiby vyšší o 1,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 13 818 Kč | 13 818 Kč | – |
| Počet obyvatel | 4 360 | 4 088 | – |
| Průměrný věk | 41,7 roku | 38,7 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +20,2 % | +22,9 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 42,7 | 26,4 | Kostelec nad Černými lesy vyšší o 61 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,9 % | 2,3 % | Zdiby nižší o 1,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,0 % | 1,0 % | Kostelec nad Černými lesy nižší o 1,0 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,3 % | Kostelec nad Černými lesy nižší o 0,3 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 5 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 82 | 90 | Zdiby vyšší o 10 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 56 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Kostelec nad Černými lesy
- Zdiby
Tabulka hodnot
| Období | Kostelec nad Černými lesy | Zdiby |
|---|---|---|
| 6/2026 | 261 Kč/m² | 329 Kč/m² |
| 3/2026 | 257 Kč/m² | 330 Kč/m² |
| 12/2025 | 262 Kč/m² | 335 Kč/m² |
| 9/2025 | 259 Kč/m² | 330 Kč/m² |
| 6/2025 | 253 Kč/m² | 327 Kč/m² |
| 3/2025 | 241 Kč/m² | 321 Kč/m² |
| 12/2024 | 243 Kč/m² | 316 Kč/m² |
| 9/2024 | 229 Kč/m² | 291 Kč/m² |
| 6/2024 | 223 Kč/m² | 284 Kč/m² |
| 3/2024 | 218 Kč/m² | 277 Kč/m² |
| 12/2023 | 215 Kč/m² | 270 Kč/m² |
| 9/2023 | 212 Kč/m² | 264 Kč/m² |
| 6/2023 | 215 Kč/m² | 268 Kč/m² |
| 3/2023 | 211 Kč/m² | 264 Kč/m² |
| 12/2022 | 211 Kč/m² | 264 Kč/m² |
| 9/2022 | 211 Kč/m² | 264 Kč/m² |
| 6/2022 | 210 Kč/m² | 264 Kč/m² |
| 3/2022 | 209 Kč/m² | 264 Kč/m² |
| 12/2021 | 211 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 9/2021 | 205 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 6/2021 | 203 Kč/m² | 264 Kč/m² |
| 3/2021 | 199 Kč/m² | 260 Kč/m² |
| 12/2020 | 197 Kč/m² | 257 Kč/m² |
| 9/2020 | 196 Kč/m² | 255 Kč/m² |
| 6/2020 | 195 Kč/m² | 252 Kč/m² |
| 3/2020 | 192 Kč/m² | 247 Kč/m² |
| 12/2019 | 182 Kč/m² | 242 Kč/m² |
| 9/2019 | 186 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 6/2019 | 185 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 3/2019 | 186 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 12/2018 | 177 Kč/m² | 205 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Kostelec nad Černými lesy
- Zdiby
Tabulka hodnot
| Období | Kostelec nad Černými lesy | Zdiby |
|---|---|---|
| 2025 | 61 886 Kč/m² | 61 886 Kč/m² |
| 2024 | 56 077 Kč/m² | 56 077 Kč/m² |
| 2023 | 51 291 Kč/m² | 51 291 Kč/m² |
| 2022 | 46 285 Kč/m² | 46 285 Kč/m² |
| 2021 | 39 940 Kč/m² | 39 940 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz