Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ

Kostelec nad Černými lesy, nebo Velké Popovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 14 090 Kč a 14 090 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Kostelci nad Černými lesy a 7,3 roku ve Velkých Popovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelKostelec nad Černými lesyVelké PopoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 61 886 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,34 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 96 353 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 261 Kč 261 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 090 Kč 14 090 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 29 % –
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,1 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 13 818 Kč –
Počet obyvatel 4 360 3 338 –
Průměrný věk 41,7 roku 40,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +20,2 % +20,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 42,7 55,1 Velké Popovice vyšší o 29 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 2,4 % Velké Popovice nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 85,5 % Kostelec nad Černými lesy nižší o 85,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 5 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 96 Velké Popovice vyšší o 17 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velké Popovice: 261 Kč/m² Kostelec nad Černými lesy: 261 Kč/m²
  • Kostelec nad Černými lesy
  • Velké Popovice
Tabulka hodnot
ObdobíKostelec nad Černými lesyVelké Popovice
6/2026261 Kč/m²261 Kč/m²
3/2026257 Kč/m²268 Kč/m²
12/2025262 Kč/m²279 Kč/m²
9/2025259 Kč/m²272 Kč/m²
6/2025253 Kč/m²261 Kč/m²
3/2025241 Kč/m²252 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²248 Kč/m²
9/2024229 Kč/m²236 Kč/m²
6/2024223 Kč/m²231 Kč/m²
3/2024218 Kč/m²226 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²224 Kč/m²
9/2023212 Kč/m²221 Kč/m²
6/2023215 Kč/m²223 Kč/m²
3/2023211 Kč/m²220 Kč/m²
12/2022211 Kč/m²219 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²219 Kč/m²
6/2022210 Kč/m²219 Kč/m²
3/2022209 Kč/m²219 Kč/m²
12/2021211 Kč/m²222 Kč/m²
9/2021205 Kč/m²221 Kč/m²
6/2021203 Kč/m²211 Kč/m²
3/2021199 Kč/m²206 Kč/m²
12/2020197 Kč/m²192 Kč/m²
9/2020196 Kč/m²185 Kč/m²
6/2020195 Kč/m²183 Kč/m²
3/2020192 Kč/m²173 Kč/m²
12/2019182 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019186 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019185 Kč/m²162 Kč/m²
3/2019186 Kč/m²163 Kč/m²
12/2018177 Kč/m²155 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velké Popovice: 61 886 Kč/m² Kostelec nad Černými lesy: 61 886 Kč/m²
  • Kostelec nad Černými lesy
  • Velké Popovice
Tabulka hodnot
ObdobíKostelec nad Černými lesyVelké Popovice
202561 886 Kč/m²61 886 Kč/m²
202456 077 Kč/m²56 077 Kč/m²
202351 291 Kč/m²51 291 Kč/m²
202246 285 Kč/m²46 285 Kč/m²
202139 940 Kč/m²39 940 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kostelec nad Černými lesy s…

Porovnat Velké Popovice s…