Srovnání obcí · městys v okrese Beroun · obec v okrese Beroun
Komárov, nebo Nižbor?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 59 200 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Beroun a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Komárově: asi 14 040 Kč měsíčně proti 15 230 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Komárově a 7,0 roku v Nižboru (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Nižboru: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Komárov | Nižbor | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 59 200 Kč | 59 200 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,20 mil. Kč | 3,20 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 57 534 Kč | 57 534 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 260 Kč | 282 Kč | Komárov levnější o 8 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 040 Kč | 15 230 Kč | Komárov levnější o 8 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 31 % | Komárov nižší o 2,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,0 roku | 7,0 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,3 % | 5,7 % | Nižbor vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 13 239 Kč | 13 239 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 439 | 2 109 | – |
| Průměrný věk | 45,6 roku | 43,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +1,6 % | +4,6 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 18,0 | 25,1 | Nižbor vyšší o 39 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,8 % | 5,8 % | Komárov nižší o 1,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 2,7 % | 11,0 % | Komárov nižší o 8,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 57 | 54 | Komárov vyšší o 6 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 37 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Komárov
- Nižbor
Tabulka hodnot
| Období | Komárov | Nižbor |
|---|---|---|
| 6/2026 | 260 Kč/m² | 282 Kč/m² |
| 3/2026 | 255 Kč/m² | 274 Kč/m² |
| 12/2025 | 262 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 9/2025 | 264 Kč/m² | 266 Kč/m² |
| 6/2025 | 258 Kč/m² | 265 Kč/m² |
| 3/2025 | 245 Kč/m² | 265 Kč/m² |
| 12/2024 | 235 Kč/m² | 268 Kč/m² |
| 9/2024 | 223 Kč/m² | 247 Kč/m² |
| 6/2024 | 216 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2024 | 209 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 12/2023 | 203 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 9/2023 | 197 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 6/2023 | 196 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 3/2023 | 193 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 12/2022 | 193 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 9/2022 | 192 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 6/2022 | 191 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 3/2022 | 190 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 12/2021 | 193 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 9/2021 | 189 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 6/2021 | 188 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2021 | 186 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 12/2020 | 176 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 9/2020 | 177 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 6/2020 | 169 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 3/2020 | 162 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2019 | 158 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 9/2019 | 163 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 6/2019 | 162 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 3/2019 | 165 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 12/2018 | 162 Kč/m² | 186 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Komárov
- Nižbor
Tabulka hodnot
| Období | Komárov | Nižbor |
|---|---|---|
| 2025 | 59 200 Kč/m² | 59 200 Kč/m² |
| 2024 | 54 493 Kč/m² | 54 493 Kč/m² |
| 2023 | 49 653 Kč/m² | 49 653 Kč/m² |
| 2022 | 42 580 Kč/m² | 42 580 Kč/m² |
| 2021 | 35 833 Kč/m² | 35 833 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz