Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · městys v okrese Praha-východ

Klecany, nebo Nehvizdy?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Klecanech: asi 16 250 Kč měsíčně proti 16 630 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Klecanech a 7,3 roku v Nehvizdech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nehvizdech: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKlecanyNehvizdyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 61 886 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,34 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 96 353 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 301 Kč 308 Kč Klecany levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 250 Kč 16 630 Kč Klecany levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 33 % 34 % Klecany nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 6,0 % Nehvizdy vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 13 818 Kč –
Počet obyvatel 3 997 4 528 –
Průměrný věk 39,0 roku 34,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +22,2 % +74,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,0 121,2 Nehvizdy vyšší o 366 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,9 % 2,5 % Nehvizdy nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,1 % 0,0 % Nehvizdy nižší o 3,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 92 99 Nehvizdy vyšší o 8 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nehvizdy: 308 Kč/m² Klecany: 301 Kč/m²
  • Klecany
  • Nehvizdy
Tabulka hodnot
ObdobíKlecanyNehvizdy
6/2026301 Kč/m²308 Kč/m²
3/2026312 Kč/m²298 Kč/m²
12/2025304 Kč/m²307 Kč/m²
9/2025298 Kč/m²302 Kč/m²
6/2025287 Kč/m²294 Kč/m²
3/2025284 Kč/m²299 Kč/m²
12/2024274 Kč/m²299 Kč/m²
9/2024252 Kč/m²267 Kč/m²
6/2024243 Kč/m²257 Kč/m²
3/2024237 Kč/m²250 Kč/m²
12/2023230 Kč/m²242 Kč/m²
9/2023225 Kč/m²234 Kč/m²
6/2023228 Kč/m²237 Kč/m²
3/2023223 Kč/m²230 Kč/m²
12/2022223 Kč/m²228 Kč/m²
9/2022224 Kč/m²226 Kč/m²
6/2022225 Kč/m²225 Kč/m²
3/2022225 Kč/m²224 Kč/m²
12/2021227 Kč/m²222 Kč/m²
9/2021228 Kč/m²218 Kč/m²
6/2021228 Kč/m²219 Kč/m²
3/2021223 Kč/m²216 Kč/m²
12/2020227 Kč/m²217 Kč/m²
9/2020228 Kč/m²214 Kč/m²
6/2020219 Kč/m²215 Kč/m²
3/2020211 Kč/m²215 Kč/m²
12/2019202 Kč/m²213 Kč/m²
9/2019207 Kč/m²210 Kč/m²
6/2019204 Kč/m²211 Kč/m²
3/2019201 Kč/m²204 Kč/m²
12/2018195 Kč/m²202 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nehvizdy: 61 886 Kč/m² Klecany: 61 886 Kč/m²
  • Klecany
  • Nehvizdy
Tabulka hodnot
ObdobíKlecanyNehvizdy
202561 886 Kč/m²61 886 Kč/m²
202456 077 Kč/m²56 077 Kč/m²
202351 291 Kč/m²51 291 Kč/m²
202246 285 Kč/m²46 285 Kč/m²
202139 940 Kč/m²39 940 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Klecany s…

Porovnat Nehvizdy s…