Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Jeseník · obec v okrese Jeseník

Jeseník, nebo Mikulovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Mikulovicích: metr čtvereční za 33 160 Kč proti 40 898 Kč v Jeseníku, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 420 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Mikulovicích: asi 9 020 Kč měsíčně proti 9 430 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,5 roku průměrné hrubé mzdy v Jeseníku a 4,5 roku v Mikulovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Mikulovicích: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJeseníkMikuloviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 898 Kč 33 160 Kč Mikulovice levnější o 19 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,21 mil. Kč 1,79 mil. Kč Mikulovice levnější o 19 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 891 Kč 37 267 Kč Mikulovice levnější o 24 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 175 Kč 167 Kč Mikulovice levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 430 Kč 9 020 Kč Mikulovice levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 21 % Mikulovice nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,5 roku 4,5 roku Mikulovice dostupnější o 19 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 6,0 % Mikulovice vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 143 Kč 7 405 Kč Mikulovice nižší o 19 %
Počet obyvatel 10 324 2 462 –
Průměrný věk 47,0 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −10,0 % −6,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,6 14,2 Jeseník vyšší o 17 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 6,8 % Jeseník nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,2 % 3,2 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 52 20 Jeseník vyšší o 160 %
Dojezd autem mezi obcemi 22 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Mikulovice: 167 Kč/m² Jeseník: 175 Kč/m²
  • Jeseník
  • Mikulovice
Tabulka hodnot
ObdobíJeseníkMikulovice
6/2026175 Kč/m²167 Kč/m²
3/2026172 Kč/m²170 Kč/m²
12/2025174 Kč/m²171 Kč/m²
9/2025169 Kč/m²163 Kč/m²
6/2025168 Kč/m²164 Kč/m²
3/2025166 Kč/m²160 Kč/m²
12/2024164 Kč/m²159 Kč/m²
9/2024159 Kč/m²155 Kč/m²
6/2024155 Kč/m²152 Kč/m²
3/2024152 Kč/m²149 Kč/m²
12/2023149 Kč/m²146 Kč/m²
9/2023147 Kč/m²144 Kč/m²
6/2023145 Kč/m²137 Kč/m²
3/2023144 Kč/m²134 Kč/m²
12/2022144 Kč/m²134 Kč/m²
9/2022144 Kč/m²134 Kč/m²
6/2022144 Kč/m²134 Kč/m²
3/2022143 Kč/m²133 Kč/m²
12/2021144 Kč/m²134 Kč/m²
9/2021141 Kč/m²130 Kč/m²
6/2021136 Kč/m²125 Kč/m²
3/2021136 Kč/m²126 Kč/m²
12/2020133 Kč/m²123 Kč/m²
9/2020133 Kč/m²123 Kč/m²
6/2020127 Kč/m²120 Kč/m²
3/2020122 Kč/m²116 Kč/m²
12/2019115 Kč/m²109 Kč/m²
9/2019110 Kč/m²110 Kč/m²
6/2019110 Kč/m²110 Kč/m²
3/2019109 Kč/m²112 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²108 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Mikulovice: 33 160 Kč/m² Jeseník: 40 898 Kč/m²
  • Jeseník
  • Mikulovice
Tabulka hodnot
ObdobíJeseníkMikulovice
202540 898 Kč/m²33 160 Kč/m²
202439 552 Kč/m²32 673 Kč/m²
202337 155 Kč/m²28 726 Kč/m²
202233 663 Kč/m²24 142 Kč/m²
202126 336 Kč/m²19 070 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jeseník s…

Porovnat Mikulovice s…