Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Náchod · město v okrese Náchod

Jaroměř, nebo Meziměstí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Meziměstí: metr čtvereční za 39 909 Kč proti 46 289 Kč v Jaroměři, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 340 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Meziměstí: asi 8 750 Kč měsíčně proti 10 080 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Jaroměři a 5,2 roku v Meziměstí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelJaroměřMeziměstíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 289 Kč 39 909 Kč Meziměstí levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,50 mil. Kč 2,16 mil. Kč Meziměstí levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 746 Kč 41 739 Kč Meziměstí levnější o 11 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 187 Kč 162 Kč Meziměstí levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 080 Kč 8 750 Kč Meziměstí levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 19 % Meziměstí nižší o 3,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 5,2 roku Meziměstí dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 4,9 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 343 Kč 8 936 Kč Meziměstí nižší o 14 %
Počet obyvatel 12 487 2 283 –
Průměrný věk 43,4 roku 47,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let 0,0 % −8,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 17,7 4,4 Jaroměř vyšší o 304 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,1 % 8,7 % Jaroměř nižší o 3,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,1 % 3,8 % Jaroměř nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 51 29 Jaroměř vyšší o 76 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Meziměstí: 162 Kč/m² Jaroměř: 187 Kč/m²
  • Jaroměř
  • Meziměstí
Tabulka hodnot
ObdobíJaroměřMeziměstí
6/2026187 Kč/m²162 Kč/m²
3/2026184 Kč/m²170 Kč/m²
12/2025189 Kč/m²160 Kč/m²
9/2025184 Kč/m²159 Kč/m²
6/2025185 Kč/m²158 Kč/m²
3/2025184 Kč/m²158 Kč/m²
12/2024183 Kč/m²163 Kč/m²
9/2024170 Kč/m²158 Kč/m²
6/2024165 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024161 Kč/m²156 Kč/m²
12/2023157 Kč/m²154 Kč/m²
9/2023153 Kč/m²152 Kč/m²
6/2023150 Kč/m²146 Kč/m²
3/2023147 Kč/m²145 Kč/m²
12/2022147 Kč/m²144 Kč/m²
9/2022146 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022144 Kč/m²140 Kč/m²
3/2022142 Kč/m²138 Kč/m²
12/2021142 Kč/m²138 Kč/m²
9/2021138 Kč/m²132 Kč/m²
6/2021137 Kč/m²126 Kč/m²
3/2021129 Kč/m²126 Kč/m²
12/2020126 Kč/m²117 Kč/m²
9/2020127 Kč/m²120 Kč/m²
6/2020127 Kč/m²117 Kč/m²
3/2020125 Kč/m²110 Kč/m²
12/2019123 Kč/m²106 Kč/m²
9/2019123 Kč/m²107 Kč/m²
6/2019123 Kč/m²107 Kč/m²
3/2019123 Kč/m²103 Kč/m²
12/2018119 Kč/m²99 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Meziměstí: 39 909 Kč/m² Jaroměř: 46 289 Kč/m²
  • Jaroměř
  • Meziměstí
Tabulka hodnot
ObdobíJaroměřMeziměstí
202546 289 Kč/m²39 909 Kč/m²
202443 022 Kč/m²36 837 Kč/m²
202340 121 Kč/m²33 882 Kč/m²
202233 489 Kč/m²28 000 Kč/m²
202126 129 Kč/m²23 295 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jaroměř s…

Porovnat Meziměstí s…