Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Ostrava-město

Janovice, nebo Ostrava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Janovicích: metr čtvereční za 50 593 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 3 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 100 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ostravě: asi 10 770 Kč měsíčně proti 12 370 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Janovicích a 7,0 roku v Ostravě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Janovicích: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJanoviceOstravaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 52 418 Kč Janovice levnější o 3 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,83 mil. Kč Janovice levnější o 4 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 62 218 Kč Janovice levnější o 25 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 229 Kč 199 Kč Ostrava levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 370 Kč 10 770 Kč Ostrava levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 25 % Ostrava nižší o 3,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 7,0 roku Janovice dostupnější o 3 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 4,6 % Janovice vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 708 Kč Janovice nižší o 4 %
Počet obyvatel 2 052 280 853 –
Průměrný věk 42,5 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +9,0 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 36,1 13,1 Janovice vyšší o 175 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,2 % 8,0 % Janovice nižší o 2,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 2,3 % Janovice nižší o 2,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 74 57 Janovice vyšší o 30 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrava: 199 Kč/m² Janovice: 229 Kč/m²
  • Janovice
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíJanoviceOstrava
6/2026229 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025233 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025231 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025228 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025225 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024229 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024206 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023198 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²163 Kč/m²
6/2023192 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023187 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022185 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022184 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022182 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022180 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021176 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021174 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021170 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021170 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020168 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020169 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020165 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019166 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019167 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019166 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019163 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrava: 52 418 Kč/m² Janovice: 50 593 Kč/m²
  • Janovice
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíJanoviceOstrava
202550 593 Kč/m²52 418 Kč/m²
202446 582 Kč/m²47 230 Kč/m²
202341 906 Kč/m²43 640 Kč/m²
202234 735 Kč/m²39 231 Kč/m²
202122 197 Kč/m²32 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Janovice s…

Porovnat Ostrava s…