Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Frýdek-Místek · město v okrese Frýdek-Místek

Jablunkov, nebo Paskov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jablunkově: asi 10 910 Kč měsíčně proti 11 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Jablunkově a 6,8 roku v Paskově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Paskově: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJablunkovPaskovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 202 Kč 210 Kč Jablunkov levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 910 Kč 11 340 Kč Jablunkov levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 26 % Jablunkov nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,0 % Paskov vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 5 225 3 855 –
Průměrný věk 44,2 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,8 % −2,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,5 36,3 Paskov vyšší o 23 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,6 % 4,7 % Jablunkov nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,6 % 3,0 % Paskov nižší o 3,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 67 64 Jablunkov vyšší o 5 %
Dojezd autem mezi obcemi 39 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Paskov: 210 Kč/m² Jablunkov: 202 Kč/m²
  • Jablunkov
  • Paskov
Tabulka hodnot
ObdobíJablunkovPaskov
6/2026202 Kč/m²210 Kč/m²
3/2026192 Kč/m²201 Kč/m²
12/2025203 Kč/m²205 Kč/m²
9/2025208 Kč/m²207 Kč/m²
6/2025202 Kč/m²205 Kč/m²
3/2025197 Kč/m²207 Kč/m²
12/2024197 Kč/m²204 Kč/m²
9/2024196 Kč/m²190 Kč/m²
6/2024194 Kč/m²185 Kč/m²
3/2024193 Kč/m²180 Kč/m²
12/2023192 Kč/m²175 Kč/m²
9/2023188 Kč/m²170 Kč/m²
6/2023187 Kč/m²165 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²162 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²162 Kč/m²
9/2022188 Kč/m²160 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²158 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²157 Kč/m²
12/2021190 Kč/m²158 Kč/m²
9/2021181 Kč/m²153 Kč/m²
6/2021172 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021168 Kč/m²149 Kč/m²
12/2020155 Kč/m²141 Kč/m²
9/2020161 Kč/m²135 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²138 Kč/m²
3/2020160 Kč/m²136 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²129 Kč/m²
6/2019152 Kč/m²128 Kč/m²
3/2019148 Kč/m²123 Kč/m²
12/2018149 Kč/m²118 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Paskov: 50 593 Kč/m² Jablunkov: 50 593 Kč/m²
  • Jablunkov
  • Paskov
Tabulka hodnot
ObdobíJablunkovPaskov
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jablunkov s…

Porovnat Paskov s…