Srovnání obcí · obec v okrese Beroun · obec v okrese Beroun
Hýskov, nebo Nižbor?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 59 200 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Beroun a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Hýskově: asi 14 740 Kč měsíčně proti 15 230 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Hýskově a 7,0 roku v Nižboru (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Nižboru: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Hýskov | Nižbor | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 59 200 Kč | 59 200 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,20 mil. Kč | 3,20 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 57 534 Kč | 57 534 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 273 Kč | 282 Kč | Hýskov levnější o 3 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 740 Kč | 15 230 Kč | Hýskov levnější o 3 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 30 % | 31 % | Hýskov nižší o 1,0 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,0 roku | 7,0 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,5 % | 5,7 % | Nižbor vyšší o 0,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 13 239 Kč | 13 239 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 253 | 2 109 | – |
| Průměrný věk | 39,9 roku | 43,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +28,4 % | +4,6 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 90,5 | 25,1 | Hýskov vyšší o 260 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,5 % | 5,8 % | Hýskov nižší o 1,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 2,6 % | 11,0 % | Hýskov nižší o 8,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 89 | 54 | Hýskov vyšší o 65 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 8 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Hýskov
- Nižbor
Tabulka hodnot
| Období | Hýskov | Nižbor |
|---|---|---|
| 6/2026 | 273 Kč/m² | 282 Kč/m² |
| 3/2026 | 273 Kč/m² | 274 Kč/m² |
| 12/2025 | 273 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 9/2025 | 266 Kč/m² | 266 Kč/m² |
| 6/2025 | 264 Kč/m² | 265 Kč/m² |
| 3/2025 | 260 Kč/m² | 265 Kč/m² |
| 12/2024 | 260 Kč/m² | 268 Kč/m² |
| 9/2024 | 243 Kč/m² | 247 Kč/m² |
| 6/2024 | 239 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2024 | 235 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 12/2023 | 231 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 9/2023 | 227 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 6/2023 | 230 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 3/2023 | 226 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 12/2022 | 225 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 9/2022 | 224 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 6/2022 | 223 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 3/2022 | 221 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 12/2021 | 222 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 9/2021 | 218 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 6/2021 | 214 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2021 | 212 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 12/2020 | 211 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 9/2020 | 206 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 6/2020 | 204 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 3/2020 | 196 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2019 | 191 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 9/2019 | 194 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 6/2019 | 195 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 3/2019 | 189 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 12/2018 | 178 Kč/m² | 186 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Hýskov
- Nižbor
Tabulka hodnot
| Období | Hýskov | Nižbor |
|---|---|---|
| 2025 | 59 200 Kč/m² | 59 200 Kč/m² |
| 2024 | 54 493 Kč/m² | 54 493 Kč/m² |
| 2023 | 49 653 Kč/m² | 49 653 Kč/m² |
| 2022 | 42 580 Kč/m² | 42 580 Kč/m² |
| 2021 | 35 833 Kč/m² | 35 833 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz