Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · obec v okrese Frýdek-Místek

Hukvaldy, nebo Kozlovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kozlovicích: asi 12 040 Kč měsíčně proti 12 530 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Hukvaldech a 6,8 roku v Kozlovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Hukvaldech: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHukvaldyKozloviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 232 Kč 223 Kč Kozlovice levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 530 Kč 12 040 Kč Kozlovice levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 28 % Kozlovice nižší o 1,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,3 % Hukvaldy vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 2 198 3 161 –
Průměrný věk 43,6 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +9,0 % +5,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 36,9 34,2 Hukvaldy vyšší o 8 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 4,2 % Hukvaldy nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,2 % 0,0 % Kozlovice nižší o 3,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 70 Hukvaldy vyšší o 17 %
Dojezd autem mezi obcemi 11 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kozlovice: 223 Kč/m² Hukvaldy: 232 Kč/m²
  • Hukvaldy
  • Kozlovice
Tabulka hodnot
ObdobíHukvaldyKozlovice
6/2026232 Kč/m²223 Kč/m²
3/2026235 Kč/m²212 Kč/m²
12/2025233 Kč/m²210 Kč/m²
9/2025232 Kč/m²206 Kč/m²
6/2025230 Kč/m²208 Kč/m²
3/2025229 Kč/m²201 Kč/m²
12/2024229 Kč/m²197 Kč/m²
9/2024215 Kč/m²191 Kč/m²
6/2024211 Kč/m²188 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²185 Kč/m²
12/2023203 Kč/m²182 Kč/m²
9/2023200 Kč/m²180 Kč/m²
6/2023200 Kč/m²178 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²176 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²176 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²175 Kč/m²
6/2022197 Kč/m²175 Kč/m²
3/2022197 Kč/m²174 Kč/m²
12/2021195 Kč/m²172 Kč/m²
9/2021196 Kč/m²172 Kč/m²
6/2021194 Kč/m²170 Kč/m²
3/2021195 Kč/m²170 Kč/m²
12/2020191 Kč/m²162 Kč/m²
9/2020187 Kč/m²161 Kč/m²
6/2020181 Kč/m²161 Kč/m²
3/2020178 Kč/m²156 Kč/m²
12/2019173 Kč/m²155 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²154 Kč/m²
6/2019171 Kč/m²152 Kč/m²
3/2019164 Kč/m²152 Kč/m²
12/2018158 Kč/m²147 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kozlovice: 50 593 Kč/m² Hukvaldy: 50 593 Kč/m²
  • Hukvaldy
  • Kozlovice
Tabulka hodnot
ObdobíHukvaldyKozlovice
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hukvaldy s…

Porovnat Kozlovice s…