Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Brno-venkov · obec v okrese Brno-venkov

Hrušovany u Brna, nebo Říčany?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hrušovanech u Brna: asi 14 200 Kč měsíčně proti 15 120 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Hrušovanech u Brna a 7,6 roku v Říčanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Říčanech: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHrušovany u BrnaŘíčanyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 263 Kč 280 Kč Hrušovany u Brna levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 200 Kč 15 120 Kč Hrušovany u Brna levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 32 % Hrušovany u Brna nižší o 1,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,4 % Říčany vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 3 545 2 153 –
Průměrný věk 42,2 roku 42,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,4 % +7,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 25,7 36,2 Říčany vyšší o 41 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 3,3 % Říčany nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,2 % 0,0 % Říčany nižší o 3,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 44 96 Říčany vyšší o 118 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Říčany: 280 Kč/m² Hrušovany u Brna: 263 Kč/m²
  • Hrušovany u Brna
  • Říčany
Tabulka hodnot
ObdobíHrušovany u BrnaŘíčany
6/2026263 Kč/m²280 Kč/m²
3/2026269 Kč/m²272 Kč/m²
12/2025279 Kč/m²299 Kč/m²
9/2025272 Kč/m²302 Kč/m²
6/2025271 Kč/m²292 Kč/m²
3/2025269 Kč/m²287 Kč/m²
12/2024275 Kč/m²289 Kč/m²
9/2024243 Kč/m²256 Kč/m²
6/2024233 Kč/m²245 Kč/m²
3/2024226 Kč/m²235 Kč/m²
12/2023219 Kč/m²225 Kč/m²
9/2023212 Kč/m²215 Kč/m²
6/2023214 Kč/m²212 Kč/m²
3/2023210 Kč/m²207 Kč/m²
12/2022210 Kč/m²205 Kč/m²
9/2022210 Kč/m²203 Kč/m²
6/2022210 Kč/m²202 Kč/m²
3/2022209 Kč/m²199 Kč/m²
12/2021210 Kč/m²199 Kč/m²
9/2021209 Kč/m²195 Kč/m²
6/2021207 Kč/m²189 Kč/m²
3/2021199 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020193 Kč/m²173 Kč/m²
9/2020191 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020191 Kč/m²173 Kč/m²
3/2020185 Kč/m²170 Kč/m²
12/2019182 Kč/m²170 Kč/m²
9/2019182 Kč/m²171 Kč/m²
6/2019180 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019176 Kč/m²161 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Říčany: 62 159 Kč/m² Hrušovany u Brna: 62 159 Kč/m²
  • Hrušovany u Brna
  • Říčany
Tabulka hodnot
ObdobíHrušovany u BrnaŘíčany
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²56 218 Kč/m²
202349 053 Kč/m²49 053 Kč/m²
202242 759 Kč/m²42 759 Kč/m²
202137 306 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hrušovany u Brna s…

Porovnat Říčany s…