Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Brno-venkov · město v okrese Brno-venkov

Hrušovany u Brna, nebo Modřice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hrušovanech u Brna: asi 14 200 Kč měsíčně proti 15 660 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Hrušovanech u Brna a 7,6 roku v Modřicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Modřicích: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHrušovany u BrnaModřiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 263 Kč 290 Kč Hrušovany u Brna levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 200 Kč 15 660 Kč Hrušovany u Brna levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 33 % Hrušovany u Brna nižší o 3,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,6 % Modřice vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 3 545 5 673 –
Průměrný věk 42,2 roku 41,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,4 % +12,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 25,7 29,8 Modřice vyšší o 16 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,7 % Hrušovany u Brna nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,2 % 6,8 % Hrušovany u Brna nižší o 3,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 44 89 Modřice vyšší o 102 %
Dojezd autem mezi obcemi 14 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Modřice: 290 Kč/m² Hrušovany u Brna: 263 Kč/m²
  • Hrušovany u Brna
  • Modřice
Tabulka hodnot
ObdobíHrušovany u BrnaModřice
6/2026263 Kč/m²290 Kč/m²
3/2026269 Kč/m²292 Kč/m²
12/2025279 Kč/m²279 Kč/m²
9/2025272 Kč/m²282 Kč/m²
6/2025271 Kč/m²273 Kč/m²
3/2025269 Kč/m²266 Kč/m²
12/2024275 Kč/m²258 Kč/m²
9/2024243 Kč/m²246 Kč/m²
6/2024233 Kč/m²240 Kč/m²
3/2024226 Kč/m²235 Kč/m²
12/2023219 Kč/m²231 Kč/m²
9/2023212 Kč/m²228 Kč/m²
6/2023214 Kč/m²232 Kč/m²
3/2023210 Kč/m²229 Kč/m²
12/2022210 Kč/m²228 Kč/m²
9/2022210 Kč/m²227 Kč/m²
6/2022210 Kč/m²227 Kč/m²
3/2022209 Kč/m²226 Kč/m²
12/2021210 Kč/m²222 Kč/m²
9/2021209 Kč/m²220 Kč/m²
6/2021207 Kč/m²224 Kč/m²
3/2021199 Kč/m²219 Kč/m²
12/2020193 Kč/m²214 Kč/m²
9/2020191 Kč/m²206 Kč/m²
6/2020191 Kč/m²209 Kč/m²
3/2020185 Kč/m²209 Kč/m²
12/2019182 Kč/m²205 Kč/m²
9/2019182 Kč/m²204 Kč/m²
6/2019180 Kč/m²202 Kč/m²
3/2019176 Kč/m²197 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²194 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Modřice: 62 159 Kč/m² Hrušovany u Brna: 62 159 Kč/m²
  • Hrušovany u Brna
  • Modřice
Tabulka hodnot
ObdobíHrušovany u BrnaModřice
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²56 218 Kč/m²
202349 053 Kč/m²49 053 Kč/m²
202242 759 Kč/m²42 759 Kč/m²
202137 306 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hrušovany u Brna s…

Porovnat Modřice s…