Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Karviná · město v okrese Karviná

Horní Bludovice, nebo Rychvald?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 136 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karviná a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Rychvaldu: asi 8 910 Kč měsíčně proti 13 070 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Horních Bludovicích a 5,4 roku v Rychvaldu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Horních Bludovicích: hrubě 7,2 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHorní BludoviceRychvaldVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 136 Kč 40 136 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,17 mil. Kč 2,17 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 734 Kč 40 734 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 242 Kč 165 Kč Rychvald levnější o 32 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 070 Kč 8 910 Kč Rychvald levnější o 32 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 21 % Rychvald nižší o 9,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 5,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 7,2 % 4,9 % Horní Bludovice vyšší o 2,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 977 Kč 8 977 Kč –
Počet obyvatel 2 582 7 823 –
Průměrný věk 42,8 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,6 % +7,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 60,0 42,4 Horní Bludovice vyšší o 41 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,5 % 7,0 % Horní Bludovice nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 1,0 % Horní Bludovice nižší o 0,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 70 Horní Bludovice vyšší o 24 %
Dojezd autem mezi obcemi 28 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Rychvald: 165 Kč/m² Horní Bludovice: 242 Kč/m²
  • Horní Bludovice
  • Rychvald
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BludoviceRychvald
6/2026242 Kč/m²165 Kč/m²
3/2026247 Kč/m²162 Kč/m²
12/2025245 Kč/m²158 Kč/m²
9/2025244 Kč/m²154 Kč/m²
6/2025245 Kč/m²157 Kč/m²
3/2025233 Kč/m²151 Kč/m²
12/2024233 Kč/m²149 Kč/m²
9/2024214 Kč/m²151 Kč/m²
6/2024207 Kč/m²149 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²147 Kč/m²
12/2023192 Kč/m²145 Kč/m²
9/2023185 Kč/m²144 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²140 Kč/m²
3/2023174 Kč/m²139 Kč/m²
12/2022172 Kč/m²138 Kč/m²
9/2022169 Kč/m²137 Kč/m²
6/2022169 Kč/m²136 Kč/m²
3/2022168 Kč/m²136 Kč/m²
12/2021168 Kč/m²137 Kč/m²
9/2021165 Kč/m²133 Kč/m²
6/2021165 Kč/m²131 Kč/m²
3/2021159 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020153 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020151 Kč/m²122 Kč/m²
6/2020155 Kč/m²119 Kč/m²
3/2020152 Kč/m²118 Kč/m²
12/2019157 Kč/m²115 Kč/m²
9/2019162 Kč/m²121 Kč/m²
6/2019165 Kč/m²124 Kč/m²
3/2019121 Kč/m²116 Kč/m²
12/2018118 Kč/m²115 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Rychvald: 40 136 Kč/m² Horní Bludovice: 40 136 Kč/m²
  • Horní Bludovice
  • Rychvald
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BludoviceRychvald
202540 136 Kč/m²40 136 Kč/m²
202435 579 Kč/m²35 579 Kč/m²
202330 138 Kč/m²30 138 Kč/m²
202229 719 Kč/m²29 719 Kč/m²
202128 049 Kč/m²28 049 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Horní Bludovice s…

Porovnat Rychvald s…