Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese České Budějovice · městys v okrese České Budějovice

Hluboká nad Vltavou, nebo Ledenice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 586 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese České Budějovice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ledenicích: asi 11 340 Kč měsíčně proti 11 560 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hluboké nad Vltavou a 6,4 roku v Ledenicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelHluboká nad VltavouLedeniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 586 Kč 48 586 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 2,62 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 958 Kč 50 958 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 214 Kč 210 Kč Ledenice levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 560 Kč 11 340 Kč Ledenice levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 26 % Ledenice nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 5,2 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 10 839 Kč –
Počet obyvatel 5 679 2 528 –
Průměrný věk 42,2 roku 41,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,0 % +5,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 64,4 38,8 Hluboká nad Vltavou vyšší o 66 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,0 % 2,8 % Ledenice nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 5,5 % 0,0 % Ledenice nižší o 5,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 100 94 Hluboká nad Vltavou vyšší o 6 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ledenice: 210 Kč/m² Hluboká nad Vltavou: 214 Kč/m²
  • Hluboká nad Vltavou
  • Ledenice
Tabulka hodnot
ObdobíHluboká nad VltavouLedenice
6/2026214 Kč/m²210 Kč/m²
3/2026209 Kč/m²208 Kč/m²
12/2025201 Kč/m²198 Kč/m²
9/2025203 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025203 Kč/m²196 Kč/m²
3/2025198 Kč/m²193 Kč/m²
12/2024197 Kč/m²193 Kč/m²
9/2024190 Kč/m²190 Kč/m²
6/2024187 Kč/m²188 Kč/m²
3/2024184 Kč/m²186 Kč/m²
12/2023181 Kč/m²184 Kč/m²
9/2023178 Kč/m²182 Kč/m²
6/2023175 Kč/m²180 Kč/m²
3/2023175 Kč/m²179 Kč/m²
12/2022174 Kč/m²178 Kč/m²
9/2022172 Kč/m²176 Kč/m²
6/2022170 Kč/m²175 Kč/m²
3/2022167 Kč/m²173 Kč/m²
12/2021170 Kč/m²173 Kč/m²
9/2021163 Kč/m²171 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²164 Kč/m²
3/2021150 Kč/m²162 Kč/m²
12/2020144 Kč/m²159 Kč/m²
9/2020139 Kč/m²155 Kč/m²
6/2020140 Kč/m²154 Kč/m²
3/2020135 Kč/m²146 Kč/m²
12/2019135 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019135 Kč/m²141 Kč/m²
6/2019133 Kč/m²142 Kč/m²
3/2019128 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018124 Kč/m²140 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ledenice: 48 586 Kč/m² Hluboká nad Vltavou: 48 586 Kč/m²
  • Hluboká nad Vltavou
  • Ledenice
Tabulka hodnot
ObdobíHluboká nad VltavouLedenice
202548 586 Kč/m²48 586 Kč/m²
202445 777 Kč/m²45 777 Kč/m²
202341 493 Kč/m²41 493 Kč/m²
202237 835 Kč/m²37 835 Kč/m²
202130 303 Kč/m²30 303 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hluboká nad Vltavou s…

Porovnat Ledenice s…