Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nový Jičín · obec v okrese Nový Jičín

Fulnek, nebo Veřovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 38 096 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Nový Jičín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Fulneku: asi 11 230 Kč měsíčně proti 11 450 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,1 roku průměrné hrubé mzdy ve Fulneku a 5,1 roku ve Veřovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Veřovicích: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 6,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFulnekVeřoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 38 096 Kč 38 096 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,06 mil. Kč 2,06 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 581 Kč 39 581 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 208 Kč 212 Kč Fulnek levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 230 Kč 11 450 Kč Fulnek levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 26 % Fulnek nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,1 roku 5,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,6 % 6,7 % Veřovice vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 522 Kč 8 522 Kč –
Počet obyvatel 5 436 2 009 –
Průměrný věk 44,2 roku 42,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,6 % +2,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,7 24,9 Veřovice vyšší o 133 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,0 % 4,8 % Veřovice nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,5 % 0,0 % Veřovice nižší o 3,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 31 81 Veřovice vyšší o 161 %
Dojezd autem mezi obcemi 41 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Veřovice: 212 Kč/m² Fulnek: 208 Kč/m²
  • Fulnek
  • Veřovice
Tabulka hodnot
ObdobíFulnekVeřovice
6/2026208 Kč/m²212 Kč/m²
3/2026202 Kč/m²208 Kč/m²
12/2025196 Kč/m²210 Kč/m²
9/2025193 Kč/m²205 Kč/m²
6/2025182 Kč/m²201 Kč/m²
3/2025180 Kč/m²205 Kč/m²
12/2024180 Kč/m²204 Kč/m²
9/2024179 Kč/m²190 Kč/m²
6/2024175 Kč/m²187 Kč/m²
3/2024174 Kč/m²184 Kč/m²
12/2023172 Kč/m²181 Kč/m²
9/2023171 Kč/m²178 Kč/m²
6/2023166 Kč/m²175 Kč/m²
3/2023162 Kč/m²174 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²174 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²174 Kč/m²
6/2022159 Kč/m²173 Kč/m²
3/2022157 Kč/m²172 Kč/m²
12/2021151 Kč/m²170 Kč/m²
9/2021152 Kč/m²170 Kč/m²
6/2021153 Kč/m²167 Kč/m²
3/2021148 Kč/m²167 Kč/m²
12/2020141 Kč/m²163 Kč/m²
9/2020140 Kč/m²161 Kč/m²
6/2020138 Kč/m²162 Kč/m²
3/2020135 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019136 Kč/m²157 Kč/m²
9/2019136 Kč/m²156 Kč/m²
6/2019131 Kč/m²156 Kč/m²
3/2019128 Kč/m²157 Kč/m²
12/2018126 Kč/m²155 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Veřovice: 38 096 Kč/m² Fulnek: 38 096 Kč/m²
  • Fulnek
  • Veřovice
Tabulka hodnot
ObdobíFulnekVeřovice
202538 096 Kč/m²38 096 Kč/m²
202436 948 Kč/m²34 311 Kč/m²
202333 218 Kč/m²34 360 Kč/m²
202229 575 Kč/m²28 054 Kč/m²
202123 227 Kč/m²18 199 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Fulnek s…

Porovnat Veřovice s…