Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Frýdek-Místek
Fryčovice, nebo Třinec?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Třinci: metr čtvereční za 38 655 Kč proti 50 593 Kč ve Fryčovicích, tedy o 24 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 640 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Třinci: asi 11 280 Kč měsíčně proti 12 100 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy ve Fryčovicích a 5,2 roku v Třinci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Třinci: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Fryčovice | Třinec | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 50 593 Kč | 38 655 Kč | Třinec levnější o 24 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,73 mil. Kč | 2,09 mil. Kč | Třinec levnější o 23 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 46 418 Kč | 44 480 Kč | Třinec levnější o 4 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 224 Kč | 209 Kč | Třinec levnější o 7 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 100 Kč | 11 280 Kč | Třinec levnější o 7 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 28 % | 26 % | Třinec nižší o 1,9 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,8 roku | 5,2 roku | Třinec dostupnější o 24 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,3 % | 6,5 % | Třinec vyšší o 1,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 294 Kč | 8 647 Kč | Třinec nižší o 23 % |
| Počet obyvatel | 2 431 | 33 523 | – |
| Průměrný věk | 43,7 roku | 45,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +1,4 % | −6,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 37,4 | 16,3 | Fryčovice vyšší o 129 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,5 % | 5,4 % | Fryčovice nižší o 1,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 3,4 % | 0,5 % | Třinec nižší o 2,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 75 | 60 | Fryčovice vyšší o 25 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 30 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Fryčovice
- Třinec
Tabulka hodnot
| Období | Fryčovice | Třinec |
|---|---|---|
| 6/2026 | 224 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 3/2026 | 215 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 12/2025 | 202 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 9/2025 | 198 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 6/2025 | 197 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 3/2025 | 202 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 12/2024 | 200 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 9/2024 | 191 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 6/2024 | 189 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2024 | 186 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 12/2023 | 183 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2023 | 181 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 6/2023 | 178 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2023 | 174 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2022 | 173 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2022 | 173 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 6/2022 | 173 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2022 | 173 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2021 | 168 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 9/2021 | 171 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 6/2021 | 171 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2021 | 173 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 12/2020 | 171 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 9/2020 | 169 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 6/2020 | 167 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 3/2020 | 166 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 12/2019 | 166 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 9/2019 | 165 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2019 | 163 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 3/2019 | 159 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 12/2018 | 153 Kč/m² | 139 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Fryčovice
- Třinec
Tabulka hodnot
| Období | Fryčovice | Třinec |
|---|---|---|
| 2025 | 50 593 Kč/m² | 38 655 Kč/m² |
| 2024 | 46 582 Kč/m² | 37 634 Kč/m² |
| 2023 | 41 906 Kč/m² | 35 539 Kč/m² |
| 2022 | 34 735 Kč/m² | 31 985 Kč/m² |
| 2021 | 29 039 Kč/m² | 25 926 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz