Srovnání obcí · město v okrese Nový Jičín · město v okrese Nový Jičín
Frenštát pod Radhoštěm, nebo Fulnek?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Fulneku: metr čtvereční za 38 096 Kč proti 44 440 Kč ve Frenštátě pod Radhoštěm, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 340 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 230 Kč a 11 230 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy ve Frenštátě pod Radhoštěm a 5,1 roku ve Fulneku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Fulneku: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Frenštát pod Radhoštěm | Fulnek | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 440 Kč | 38 096 Kč | Fulnek levnější o 14 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,40 mil. Kč | 2,06 mil. Kč | Fulnek levnější o 14 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 43 797 Kč | 39 581 Kč | Fulnek levnější o 10 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 208 Kč | 208 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 230 Kč | 11 230 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 26 % | – |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,0 roku | 5,1 roku | Fulnek dostupnější o 14 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,6 % | 6,6 % | Fulnek vyšší o 0,9 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 929 Kč | 8 522 Kč | Fulnek nižší o 14 % |
| Počet obyvatel | 10 495 | 5 436 | – |
| Průměrný věk | 44,6 roku | 44,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,3 % | −5,6 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 17,8 | 10,7 | Frenštát pod Radhoštěm vyšší o 67 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,5 % | 6,0 % | Frenštát pod Radhoštěm nižší o 1,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,3 % | 3,5 % | Frenštát pod Radhoštěm nižší o 3,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 59 | 31 | Frenštát pod Radhoštěm vyšší o 90 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 45 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Frenštát pod Radhoštěm
- Fulnek
Tabulka hodnot
| Období | Frenštát pod Radhoštěm | Fulnek |
|---|---|---|
| 6/2026 | 208 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 3/2026 | 203 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2025 | 211 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2025 | 205 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2025 | 201 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 3/2025 | 195 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 12/2024 | 194 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 9/2024 | 184 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 6/2024 | 181 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 3/2024 | 178 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 12/2023 | 176 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2023 | 173 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 6/2023 | 172 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2023 | 173 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2022 | 173 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 9/2022 | 173 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 6/2022 | 173 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2022 | 172 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2021 | 172 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 9/2021 | 172 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 6/2021 | 170 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 3/2021 | 168 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 12/2020 | 162 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 9/2020 | 161 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 6/2020 | 162 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 3/2020 | 160 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 12/2019 | 155 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 9/2019 | 157 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 6/2019 | 156 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 3/2019 | 157 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 12/2018 | 151 Kč/m² | 126 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Frenštát pod Radhoštěm
- Fulnek
Tabulka hodnot
| Období | Frenštát pod Radhoštěm | Fulnek |
|---|---|---|
| 2025 | 44 440 Kč/m² | 38 096 Kč/m² |
| 2024 | 41 939 Kč/m² | 36 948 Kč/m² |
| 2023 | 38 775 Kč/m² | 33 218 Kč/m² |
| 2022 | 34 395 Kč/m² | 29 575 Kč/m² |
| 2021 | 28 350 Kč/m² | 23 227 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz