Srovnání obcí · město v okrese Hodonín · město v okrese Hodonín
Dubňany, nebo Veselí nad Moravou?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dubňanech: metr čtvereční za 45 699 Kč proti 50 622 Kč ve Veselí nad Moravou, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 270 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Veselí nad Moravou: asi 11 540 Kč měsíčně proti 12 100 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Dubňanech a 6,2 roku ve Veselí nad Moravou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Dubňanech: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dubňany | Veselí nad Moravou | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 699 Kč | 50 622 Kč | Dubňany levnější o 10 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,47 mil. Kč | 2,73 mil. Kč | Dubňany levnější o 10 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 40 626 Kč | 45 893 Kč | Dubňany levnější o 11 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 224 Kč | 214 Kč | Veselí nad Moravou levnější o 5 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 100 Kč | 11 540 Kč | Veselí nad Moravou levnější o 5 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 24 % | Veselí nad Moravou nižší o 1,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,6 roku | 6,2 roku | Dubňany dostupnější o 10 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,9 % | 5,1 % | Dubňany vyšší o 0,8 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 219 Kč | 11 294 Kč | Dubňany nižší o 10 % |
| Počet obyvatel | 6 179 | 10 574 | – |
| Průměrný věk | 45,2 roku | 45,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,1 % | −5,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 39,7 | 22,9 | Dubňany vyšší o 73 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 7,7 % | 8,3 % | Dubňany nižší o 0,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,0 % | 4,3 % | Dubňany nižší o 4,3 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 39 | 37 | Dubňany vyšší o 5 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 37 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dubňany
- Veselí nad Moravou
Tabulka hodnot
| Období | Dubňany | Veselí nad Moravou |
|---|---|---|
| 6/2026 | 224 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 3/2026 | 220 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 12/2025 | 228 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 9/2025 | 229 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 6/2025 | 225 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 3/2025 | 220 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 12/2024 | 227 Kč/m² | 220 Kč/m² |
| 9/2024 | 209 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 6/2024 | 205 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 201 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 12/2023 | 197 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 9/2023 | 193 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 6/2023 | 192 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 3/2023 | 188 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 12/2022 | 188 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 9/2022 | 187 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 6/2022 | 187 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 3/2022 | 185 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 12/2021 | 182 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 9/2021 | 182 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 6/2021 | 182 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 3/2021 | 175 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 12/2020 | 166 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 9/2020 | 162 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 6/2020 | 164 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 3/2020 | 162 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 12/2019 | 162 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2019 | 162 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 6/2019 | 161 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 3/2019 | 156 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2018 | 152 Kč/m² | 173 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dubňany
- Veselí nad Moravou
Tabulka hodnot
| Období | Dubňany | Veselí nad Moravou |
|---|---|---|
| 2025 | 45 699 Kč/m² | 50 622 Kč/m² |
| 2024 | 44 119 Kč/m² | 47 815 Kč/m² |
| 2023 | 40 303 Kč/m² | 44 748 Kč/m² |
| 2022 | 33 405 Kč/m² | 39 144 Kč/m² |
| 2021 | 27 472 Kč/m² | 32 206 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz