Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Uherské Hradiště · město v okrese Uherské Hradiště

Dolní Němčí, nebo Staré Město?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 293 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Uherské Hradiště a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Dolním Němčí: asi 11 120 Kč měsíčně proti 11 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Dolním Němčí a 6,7 roku ve Starém Městě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Starém Městě: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDolní NěmčíStaré MěstoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 293 Kč 49 293 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,66 mil. Kč 2,66 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 205 Kč 35 205 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 206 Kč 218 Kč Dolní Němčí levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 120 Kč 11 770 Kč Dolní Němčí levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 27 % Dolní Němčí nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 6,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,3 % Staré Město vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 005 Kč 11 005 Kč –
Počet obyvatel 2 847 6 660 –
Průměrný věk 44,5 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,1 % −1,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,7 30,9 Staré Město vyšší o 126 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 4,6 % Dolní Němčí nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,3 % 26,5 % Dolní Němčí nižší o 25,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 73 92 Staré Město vyšší o 26 %
Dojezd autem mezi obcemi 25 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Staré Město: 218 Kč/m² Dolní Němčí: 206 Kč/m²
  • Dolní Němčí
  • Staré Město
Tabulka hodnot
ObdobíDolní NěmčíStaré Město
6/2026206 Kč/m²218 Kč/m²
3/2026204 Kč/m²214 Kč/m²
12/2025199 Kč/m²214 Kč/m²
9/2025196 Kč/m²213 Kč/m²
6/2025199 Kč/m²217 Kč/m²
3/2025195 Kč/m²209 Kč/m²
12/2024191 Kč/m²208 Kč/m²
9/2024186 Kč/m²202 Kč/m²
6/2024185 Kč/m²200 Kč/m²
3/2024183 Kč/m²197 Kč/m²
12/2023181 Kč/m²195 Kč/m²
9/2023180 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023179 Kč/m²193 Kč/m²
3/2023179 Kč/m²193 Kč/m²
12/2022180 Kč/m²193 Kč/m²
9/2022180 Kč/m²192 Kč/m²
6/2022180 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022179 Kč/m²190 Kč/m²
12/2021180 Kč/m²193 Kč/m²
9/2021180 Kč/m²187 Kč/m²
6/2021177 Kč/m²184 Kč/m²
3/2021172 Kč/m²183 Kč/m²
12/2020165 Kč/m²177 Kč/m²
9/2020164 Kč/m²170 Kč/m²
6/2020167 Kč/m²169 Kč/m²
3/2020157 Kč/m²167 Kč/m²
12/2019152 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019152 Kč/m²167 Kč/m²
6/2019151 Kč/m²165 Kč/m²
3/2019151 Kč/m²166 Kč/m²
12/2018146 Kč/m²165 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Staré Město: 49 293 Kč/m² Dolní Němčí: 49 293 Kč/m²
  • Dolní Němčí
  • Staré Město
Tabulka hodnot
ObdobíDolní NěmčíStaré Město
202549 293 Kč/m²49 293 Kč/m²
202446 663 Kč/m²46 663 Kč/m²
202341 504 Kč/m²41 504 Kč/m²
202238 634 Kč/m²38 634 Kč/m²
202130 686 Kč/m²30 686 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dolní Němčí s…

Porovnat Staré Město s…