Srovnání obcí · obec v okrese Uherské Hradiště · město v okrese Uherské Hradiště
Dolní Němčí, nebo Hluk?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 293 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Uherské Hradiště a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Hluku: asi 10 910 Kč měsíčně proti 11 120 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Dolním Němčí a 6,7 roku v Hluku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dolní Němčí | Hluk | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 293 Kč | 49 293 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,66 mil. Kč | 2,66 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 35 205 Kč | 35 205 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 206 Kč | 202 Kč | Hluk levnější o 2 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 120 Kč | 10 910 Kč | Hluk levnější o 2 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 25 % | Hluk nižší o 0,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,7 roku | 6,7 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,0 % | 4,9 % | – |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 005 Kč | 11 005 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 847 | 4 242 | – |
| Průměrný věk | 44,5 roku | 44,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −5,1 % | −4,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 13,7 | 21,9 | Hluk vyšší o 60 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,5 % | 4,0 % | Hluk nižší o 0,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,3 % | 6,7 % | Dolní Němčí nižší o 5,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 73 | 68 | Dolní Němčí vyšší o 7 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 7 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dolní Němčí
- Hluk
Tabulka hodnot
| Období | Dolní Němčí | Hluk |
|---|---|---|
| 6/2026 | 206 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 3/2026 | 204 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 12/2025 | 199 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2025 | 196 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 6/2025 | 199 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 3/2025 | 195 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 12/2024 | 191 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2024 | 186 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 6/2024 | 185 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 3/2024 | 183 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 12/2023 | 181 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2023 | 180 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 6/2023 | 179 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 3/2023 | 179 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2022 | 180 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2022 | 180 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 6/2022 | 180 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 3/2022 | 179 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 12/2021 | 180 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2021 | 180 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2021 | 177 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2021 | 172 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2020 | 165 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2020 | 164 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 6/2020 | 167 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2020 | 157 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 12/2019 | 152 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 9/2019 | 152 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 6/2019 | 151 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 3/2019 | 151 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 12/2018 | 146 Kč/m² | 132 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dolní Němčí
- Hluk
Tabulka hodnot
| Období | Dolní Němčí | Hluk |
|---|---|---|
| 2025 | 49 293 Kč/m² | 49 293 Kč/m² |
| 2024 | 46 663 Kč/m² | 46 663 Kč/m² |
| 2023 | 41 504 Kč/m² | 41 504 Kč/m² |
| 2022 | 38 634 Kč/m² | 38 634 Kč/m² |
| 2021 | 30 686 Kč/m² | 30 686 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz