Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Rychnov nad Kněžnou · město v okrese Rychnov nad Kněžnou

Dobruška, nebo Rokytnice v Orlických horách?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 44 842 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Rychnov nad Kněžnou a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Rokytnici v Orlických horách: asi 8 420 Kč měsíčně proti 11 500 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Dobrušce a 5,8 roku v Rokytnici v Orlických horách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dobrušce: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobruškaRokytnice v Orlických horáchVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 842 Kč 44 842 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,42 mil. Kč 2,42 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 706 Kč 43 706 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 213 Kč 156 Kč Rokytnice v Orlických horách levnější o 27 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 500 Kč 8 420 Kč Rokytnice v Orlických horách levnější o 27 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 19 % Rokytnice v Orlických horách nižší o 6,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 5,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 4,2 % Dobruška vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 012 Kč 10 012 Kč –
Počet obyvatel 6 445 2 113 –
Průměrný věk 45,5 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,9 % +2,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,1 12,8 Dobruška vyšší o 49 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,6 % 4,1 % Dobruška nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 12,6 % 1,9 % Rokytnice v Orlických horách nižší o 10,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,5 % Dobruška nižší o 1,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 70 48 Dobruška vyšší o 46 %
Dojezd autem mezi obcemi 41 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Rokytnice v Orlických horách: 156 Kč/m² Dobruška: 213 Kč/m²
  • Dobruška
  • Rokytnice v Orlických horách
Tabulka hodnot
ObdobíDobruškaRokytnice v Orlických horách
6/2026213 Kč/m²156 Kč/m²
3/2026214 Kč/m²151 Kč/m²
12/2025222 Kč/m²156 Kč/m²
9/2025213 Kč/m²155 Kč/m²
6/2025210 Kč/m²154 Kč/m²
3/2025209 Kč/m²160 Kč/m²
12/2024200 Kč/m²153 Kč/m²
9/2024193 Kč/m²157 Kč/m²
6/2024188 Kč/m²158 Kč/m²
3/2024184 Kč/m²158 Kč/m²
12/2023178 Kč/m²157 Kč/m²
9/2023175 Kč/m²157 Kč/m²
6/2023171 Kč/m²154 Kč/m²
3/2023165 Kč/m²154 Kč/m²
12/2022163 Kč/m²155 Kč/m²
9/2022163 Kč/m²155 Kč/m²
6/2022161 Kč/m²155 Kč/m²
3/2022160 Kč/m²155 Kč/m²
12/2021161 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²156 Kč/m²
6/2021155 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021152 Kč/m²150 Kč/m²
12/2020148 Kč/m²146 Kč/m²
9/2020145 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020141 Kč/m²142 Kč/m²
3/2020135 Kč/m²145 Kč/m²
12/2019137 Kč/m²144 Kč/m²
9/2019136 Kč/m²145 Kč/m²
6/2019135 Kč/m²142 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²140 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²136 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Rokytnice v Orlických horách: 44 842 Kč/m² Dobruška: 44 842 Kč/m²
  • Dobruška
  • Rokytnice v Orlických horách
Tabulka hodnot
ObdobíDobruškaRokytnice v Orlických horách
202544 842 Kč/m²44 842 Kč/m²
202442 775 Kč/m²42 775 Kč/m²
202338 758 Kč/m²38 758 Kč/m²
202235 956 Kč/m²35 956 Kč/m²
202131 279 Kč/m²22 672 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobruška s…

Porovnat Rokytnice v Orlických horách s…