Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-západ · obec v okrese Praha-západ

Dobřichovice, nebo Psáry?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Dobřichovicích: asi 16 850 Kč měsíčně proti 17 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Dobřichovicích a 7,7 roku v Psárech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Psárech: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobřichovicePsáryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 312 Kč 319 Kč Dobřichovice levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 850 Kč 17 230 Kč Dobřichovice levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 35 % Dobřichovice nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 5,9 % Psáry vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 3 821 4 322 –
Průměrný věk 41,3 roku 40,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +9,5 % +15,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,0 35,6 Psáry vyšší o 8 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 2,6 % Psáry nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 34,9 % 0,0 % Psáry nižší o 34,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 93 98 Psáry vyšší o 5 %
Dojezd autem mezi obcemi 31 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Psáry: 319 Kč/m² Dobřichovice: 312 Kč/m²
  • Dobřichovice
  • Psáry
Tabulka hodnot
ObdobíDobřichovicePsáry
6/2026312 Kč/m²319 Kč/m²
3/2026301 Kč/m²328 Kč/m²
12/2025298 Kč/m²320 Kč/m²
9/2025290 Kč/m²311 Kč/m²
6/2025291 Kč/m²304 Kč/m²
3/2025280 Kč/m²291 Kč/m²
12/2024281 Kč/m²291 Kč/m²
9/2024260 Kč/m²267 Kč/m²
6/2024254 Kč/m²260 Kč/m²
3/2024248 Kč/m²253 Kč/m²
12/2023244 Kč/m²248 Kč/m²
9/2023240 Kč/m²244 Kč/m²
6/2023245 Kč/m²248 Kč/m²
3/2023239 Kč/m²247 Kč/m²
12/2022239 Kč/m²249 Kč/m²
9/2022239 Kč/m²250 Kč/m²
6/2022239 Kč/m²251 Kč/m²
3/2022238 Kč/m²251 Kč/m²
12/2021238 Kč/m²256 Kč/m²
9/2021240 Kč/m²255 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²253 Kč/m²
3/2021224 Kč/m²247 Kč/m²
12/2020222 Kč/m²246 Kč/m²
9/2020220 Kč/m²245 Kč/m²
6/2020213 Kč/m²244 Kč/m²
3/2020214 Kč/m²238 Kč/m²
12/2019214 Kč/m²239 Kč/m²
9/2019213 Kč/m²232 Kč/m²
6/2019210 Kč/m²232 Kč/m²
3/2019206 Kč/m²228 Kč/m²
12/2018202 Kč/m²223 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Psáry: 64 919 Kč/m² Dobřichovice: 64 919 Kč/m²
  • Dobřichovice
  • Psáry
Tabulka hodnot
ObdobíDobřichovicePsáry
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobřichovice s…

Porovnat Psáry s…