Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Jindřichův Hradec · město v okrese Jindřichův Hradec

Dačice, nebo Slavonice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 302 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Jindřichův Hradec a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Slavonicích: asi 9 500 Kč měsíčně proti 9 940 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,3 roku průměrné hrubé mzdy v Dačicích a 5,3 roku ve Slavonicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dačicích: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDačiceSlavoniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 302 Kč 40 302 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,18 mil. Kč 2,18 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 967 Kč 40 967 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 184 Kč 176 Kč Slavonice levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 940 Kč 9 500 Kč Slavonice levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 22 % Slavonice nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,3 roku 5,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,2 % Dačice vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 019 Kč 9 019 Kč –
Počet obyvatel 7 118 2 207 –
Průměrný věk 45,9 roku 46,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,7 % −10,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 24,2 8,6 Dačice vyšší o 181 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,6 % 6,4 % Dačice nižší o 1,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,7 % 0,0 % Slavonice nižší o 2,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 11,8 % 17,4 % Dačice nižší o 5,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 75 52 Dačice vyšší o 44 %
Dojezd autem mezi obcemi 16 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Slavonice: 176 Kč/m² Dačice: 184 Kč/m²
  • Dačice
  • Slavonice
Tabulka hodnot
ObdobíDačiceSlavonice
6/2026184 Kč/m²176 Kč/m²
3/2026181 Kč/m²170 Kč/m²
12/2025187 Kč/m²179 Kč/m²
9/2025182 Kč/m²175 Kč/m²
6/2025177 Kč/m²170 Kč/m²
3/2025182 Kč/m²172 Kč/m²
12/2024183 Kč/m²180 Kč/m²
9/2024171 Kč/m²170 Kč/m²
6/2024167 Kč/m²168 Kč/m²
3/2024164 Kč/m²167 Kč/m²
12/2023161 Kč/m²164 Kč/m²
9/2023158 Kč/m²161 Kč/m²
6/2023155 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023153 Kč/m²154 Kč/m²
12/2022153 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022152 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022152 Kč/m²155 Kč/m²
3/2022152 Kč/m²155 Kč/m²
12/2021151 Kč/m²155 Kč/m²
9/2021151 Kč/m²156 Kč/m²
6/2021153 Kč/m²159 Kč/m²
3/2021148 Kč/m²155 Kč/m²
12/2020142 Kč/m²152 Kč/m²
9/2020137 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020139 Kč/m²146 Kč/m²
3/2020138 Kč/m²147 Kč/m²
12/2019136 Kč/m²149 Kč/m²
9/2019135 Kč/m²148 Kč/m²
6/2019135 Kč/m²147 Kč/m²
3/2019134 Kč/m²145 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²149 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Slavonice: 40 302 Kč/m² Dačice: 40 302 Kč/m²
  • Dačice
  • Slavonice
Tabulka hodnot
ObdobíDačiceSlavonice
202540 302 Kč/m²40 302 Kč/m²
202440 034 Kč/m²40 034 Kč/m²
202337 062 Kč/m²37 062 Kč/m²
202233 558 Kč/m²33 558 Kč/m²
202126 549 Kč/m²26 549 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dačice s…

Porovnat Slavonice s…