Srovnání obcí · město v okrese Praha-západ · obec v okrese Praha-západ
Chýně, nebo Vestec?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vestci: asi 17 770 Kč měsíčně proti 18 360 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Chýni a 7,7 roku ve Vestci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Chýni: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 6,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Chýně | Vestec | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 64 919 Kč | 64 919 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,51 mil. Kč | 3,51 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 95 225 Kč | 95 225 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 340 Kč | 329 Kč | Vestec levnější o 3 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 18 360 Kč | 17 770 Kč | Vestec levnější o 3 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 37 % | 36 % | Vestec nižší o 1,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,7 roku | 7,7 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,3 % | 6,1 % | Chýně vyšší o 0,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 521 Kč | 14 521 Kč | – |
| Počet obyvatel | 5 168 | 3 252 | – |
| Průměrný věk | 33,4 roku | 37,4 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +105,0 % | +34,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 173,2 | 84,9 | Chýně vyšší o 104 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 2,6 % | 1,9 % | Vestec nižší o 0,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,0 % | 0,7 % | Chýně nižší o 0,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 99 | 98 | Chýně vyšší o 1 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 25 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Chýně
- Vestec
Tabulka hodnot
| Období | Chýně | Vestec |
|---|---|---|
| 6/2026 | 340 Kč/m² | 329 Kč/m² |
| 3/2026 | 340 Kč/m² | 331 Kč/m² |
| 12/2025 | 344 Kč/m² | 327 Kč/m² |
| 9/2025 | 345 Kč/m² | 327 Kč/m² |
| 6/2025 | 335 Kč/m² | 324 Kč/m² |
| 3/2025 | 333 Kč/m² | 324 Kč/m² |
| 12/2024 | 335 Kč/m² | 316 Kč/m² |
| 9/2024 | 300 Kč/m² | 286 Kč/m² |
| 6/2024 | 292 Kč/m² | 279 Kč/m² |
| 3/2024 | 286 Kč/m² | 273 Kč/m² |
| 12/2023 | 280 Kč/m² | 266 Kč/m² |
| 9/2023 | 273 Kč/m² | 260 Kč/m² |
| 6/2023 | 278 Kč/m² | 265 Kč/m² |
| 3/2023 | 277 Kč/m² | 262 Kč/m² |
| 12/2022 | 277 Kč/m² | 263 Kč/m² |
| 9/2022 | 277 Kč/m² | 263 Kč/m² |
| 6/2022 | 277 Kč/m² | 262 Kč/m² |
| 3/2022 | 275 Kč/m² | 261 Kč/m² |
| 12/2021 | 279 Kč/m² | 262 Kč/m² |
| 9/2021 | 271 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 6/2021 | 273 Kč/m² | 256 Kč/m² |
| 3/2021 | 262 Kč/m² | 250 Kč/m² |
| 12/2020 | 248 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 9/2020 | 247 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 6/2020 | 241 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 3/2020 | 239 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2019 | 229 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 9/2019 | 229 Kč/m² | 232 Kč/m² |
| 6/2019 | 229 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 3/2019 | 223 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 12/2018 | 218 Kč/m² | 214 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Chýně
- Vestec
Tabulka hodnot
| Období | Chýně | Vestec |
|---|---|---|
| 2025 | 64 919 Kč/m² | 64 919 Kč/m² |
| 2024 | 56 741 Kč/m² | 56 741 Kč/m² |
| 2023 | 51 125 Kč/m² | 51 125 Kč/m² |
| 2022 | 47 871 Kč/m² | 47 871 Kč/m² |
| 2021 | 41 510 Kč/m² | 41 510 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz