Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Liberec · město v okrese Liberec

Chrastava, nebo Hejnice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 243 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Liberec a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hejnicích: asi 10 040 Kč měsíčně proti 11 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Chrastavě a 5,6 roku v Hejnicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Chrastavě: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelChrastavaHejniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 243 Kč 42 243 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,28 mil. Kč 2,28 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 907 Kč 44 907 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 215 Kč 186 Kč Hejnice levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 610 Kč 10 040 Kč Hejnice levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 23 % Hejnice nižší o 3,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 5,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 5,3 % Chrastava vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 433 Kč 9 433 Kč –
Počet obyvatel 6 349 2 726 –
Průměrný věk 42,4 roku 44,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,2 % −0,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,8 15,0 Hejnice vyšší o 2 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,2 % 7,2 % Chrastava nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 9,4 % 5,8 % Hejnice nižší o 3,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,5 % 100,0 % Chrastava nižší o 98,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 43 51 Hejnice vyšší o 19 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Hejnice: 186 Kč/m² Chrastava: 215 Kč/m²
  • Chrastava
  • Hejnice
Tabulka hodnot
ObdobíChrastavaHejnice
6/2026215 Kč/m²186 Kč/m²
3/2026205 Kč/m²195 Kč/m²
12/2025193 Kč/m²194 Kč/m²
9/2025194 Kč/m²193 Kč/m²
6/2025190 Kč/m²194 Kč/m²
3/2025188 Kč/m²191 Kč/m²
12/2024187 Kč/m²185 Kč/m²
9/2024182 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024179 Kč/m²178 Kč/m²
3/2024177 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023175 Kč/m²172 Kč/m²
9/2023173 Kč/m²169 Kč/m²
6/2023171 Kč/m²167 Kč/m²
3/2023169 Kč/m²164 Kč/m²
12/2022168 Kč/m²163 Kč/m²
9/2022167 Kč/m²162 Kč/m²
6/2022166 Kč/m²160 Kč/m²
3/2022165 Kč/m²158 Kč/m²
12/2021165 Kč/m²160 Kč/m²
9/2021162 Kč/m²160 Kč/m²
6/2021159 Kč/m²156 Kč/m²
3/2021156 Kč/m²149 Kč/m²
12/2020154 Kč/m²140 Kč/m²
9/2020153 Kč/m²140 Kč/m²
6/2020152 Kč/m²138 Kč/m²
3/2020147 Kč/m²136 Kč/m²
12/2019141 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019140 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019141 Kč/m²133 Kč/m²
3/2019139 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018131 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Hejnice: 42 243 Kč/m² Chrastava: 42 243 Kč/m²
  • Chrastava
  • Hejnice
Tabulka hodnot
ObdobíChrastavaHejnice
202542 243 Kč/m²42 243 Kč/m²
202440 860 Kč/m²40 860 Kč/m²
202335 825 Kč/m²35 825 Kč/m²
202232 758 Kč/m²32 758 Kč/m²
202126 420 Kč/m²26 420 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Chrastava s…

Porovnat Hejnice s…