Srovnání obcí · statutární město v okrese Chomutov · město v okrese Louny
Chomutov, nebo Žatec?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Chomutově: metr čtvereční za 32 257 Kč proti 41 541 Kč v Žatci, tedy o 22 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 500 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 10 940 Kč a 10 880 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Chomutově a 5,4 roku v Žatci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Chomutově: hrubě 7,5 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Chomutov | Žatec | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 32 257 Kč | 41 541 Kč | Chomutov levnější o 22 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,74 mil. Kč | 2,24 mil. Kč | Chomutov levnější o 22 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 681 Kč | 46 682 Kč | Chomutov levnější o 2 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 203 Kč | 201 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 940 Kč | 10 880 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 24 % | 24 % | Žatec nižší o 0,1 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,2 roku | 5,4 roku | Chomutov dostupnější o 22 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 7,5 % | 5,8 % | Chomutov vyšší o 1,7 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 199 Kč | 9 267 Kč | Chomutov nižší o 22 % |
| Počet obyvatel | 46 560 | 18 984 | – |
| Průměrný věk | 43,7 roku | 43,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −4,4 % | −1,5 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 5,8 | 12,8 | Žatec vyšší o 122 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 9,5 % | 8,2 % | Žatec nižší o 1,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,0 % | 0,3 % | Žatec nižší o 0,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 4 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 37 | 40 | Žatec vyšší o 8 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 22 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Chomutov
- Žatec
Tabulka hodnot
| Období | Chomutov | Žatec |
|---|---|---|
| 6/2026 | 203 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 3/2026 | 202 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 12/2025 | 201 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 9/2025 | 200 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 6/2025 | 198 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 3/2025 | 200 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 12/2024 | 194 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 9/2024 | 190 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 6/2024 | 187 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 3/2024 | 185 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 12/2023 | 183 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2023 | 181 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2023 | 179 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 3/2023 | 178 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2022 | 177 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2022 | 176 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 6/2022 | 175 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2022 | 173 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 12/2021 | 171 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 9/2021 | 170 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 6/2021 | 168 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 3/2021 | 164 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 12/2020 | 158 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 9/2020 | 152 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 6/2020 | 149 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 3/2020 | 145 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 12/2019 | 142 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 9/2019 | 142 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 6/2019 | 142 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 3/2019 | 139 Kč/m² | 127 Kč/m² |
| 12/2018 | 137 Kč/m² | 123 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Chomutov
- Žatec
Tabulka hodnot
| Období | Chomutov | Žatec |
|---|---|---|
| 2025 | 32 257 Kč/m² | 41 541 Kč/m² |
| 2024 | 29 443 Kč/m² | 38 325 Kč/m² |
| 2023 | 27 411 Kč/m² | 36 074 Kč/m² |
| 2022 | 24 965 Kč/m² | 32 736 Kč/m² |
| 2021 | 21 381 Kč/m² | 26 167 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz