Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Ústí nad Labem · město v okrese Ústí nad Labem

Chabařovice, nebo Chlumec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 34 916 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Ústí nad Labem a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Chabařovicích: asi 10 040 Kč měsíčně proti 10 310 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Chabařovicích a 4,5 roku v Chlumci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Chlumci: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 6,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelChabařoviceChlumecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 34 916 Kč 34 916 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,89 mil. Kč 1,89 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 528 Kč 48 528 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 186 Kč 191 Kč Chabařovice levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 040 Kč 10 310 Kč Chabařovice levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 23 % Chabařovice nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 4,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,4 % 6,6 % Chlumec vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 819 Kč 7 819 Kč –
Počet obyvatel 2 564 4 228 –
Průměrný věk 42,9 roku 44,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,5 % −4,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,1 5,0 Chabařovice vyšší o 104 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 3,9 % Chlumec nižší o 1,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 9,0 % 4,5 % Chlumec nižší o 4,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 41 40 Chabařovice vyšší o 3 %
Dojezd autem mezi obcemi 4 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Chlumec: 191 Kč/m² Chabařovice: 186 Kč/m²
  • Chabařovice
  • Chlumec
Tabulka hodnot
ObdobíChabařoviceChlumec
6/2026186 Kč/m²191 Kč/m²
3/2026184 Kč/m²185 Kč/m²
12/2025176 Kč/m²185 Kč/m²
9/2025173 Kč/m²186 Kč/m²
6/2025167 Kč/m²186 Kč/m²
3/2025163 Kč/m²183 Kč/m²
12/2024159 Kč/m²174 Kč/m²
9/2024160 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024157 Kč/m²175 Kč/m²
3/2024154 Kč/m²172 Kč/m²
12/2023152 Kč/m²170 Kč/m²
9/2023150 Kč/m²168 Kč/m²
6/2023148 Kč/m²165 Kč/m²
3/2023146 Kč/m²163 Kč/m²
12/2022146 Kč/m²163 Kč/m²
9/2022146 Kč/m²163 Kč/m²
6/2022145 Kč/m²162 Kč/m²
3/2022144 Kč/m²161 Kč/m²
12/2021144 Kč/m²161 Kč/m²
9/2021139 Kč/m²161 Kč/m²
6/2021138 Kč/m²159 Kč/m²
3/2021134 Kč/m²154 Kč/m²
12/2020127 Kč/m²149 Kč/m²
9/2020122 Kč/m²144 Kč/m²
6/2020121 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020118 Kč/m²141 Kč/m²
12/2019115 Kč/m²135 Kč/m²
9/2019115 Kč/m²133 Kč/m²
6/2019116 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019117 Kč/m²132 Kč/m²
12/2018116 Kč/m²132 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Chlumec: 34 916 Kč/m² Chabařovice: 34 916 Kč/m²
  • Chabařovice
  • Chlumec
Tabulka hodnot
ObdobíChabařoviceChlumec
202534 916 Kč/m²34 916 Kč/m²
202434 030 Kč/m²34 030 Kč/m²
202331 328 Kč/m²31 328 Kč/m²
202228 887 Kč/m²28 887 Kč/m²
202123 592 Kč/m²23 592 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Chabařovice s…

Porovnat Chlumec s…