Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Ústí nad Labem · obec v okrese Ústí nad Labem

Chabařovice, nebo Velké Březno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 34 916 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Ústí nad Labem a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkém Březně: asi 9 400 Kč měsíčně proti 10 040 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Chabařovicích a 4,5 roku ve Velkém Březně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Chabařovicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelChabařoviceVelké BřeznoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 34 916 Kč 34 916 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,89 mil. Kč 1,89 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 528 Kč 48 528 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 186 Kč 174 Kč Velké Březno levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 040 Kč 9 400 Kč Velké Březno levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 21 % Velké Březno nižší o 1,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 4,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,4 % 6,0 % Chabařovice vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 819 Kč 7 819 Kč –
Počet obyvatel 2 564 2 422 –
Průměrný věk 42,9 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,5 % +8,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,1 39,6 Velké Březno vyšší o 291 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 3,5 % Velké Březno nižší o 2,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 9,0 % 3,3 % Velké Březno nižší o 5,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 5,9 % Chabařovice nižší o 5,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 41 91 Velké Březno vyšší o 122 %
Dojezd autem mezi obcemi 22 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velké Březno: 174 Kč/m² Chabařovice: 186 Kč/m²
  • Chabařovice
  • Velké Březno
Tabulka hodnot
ObdobíChabařoviceVelké Březno
6/2026186 Kč/m²174 Kč/m²
3/2026184 Kč/m²167 Kč/m²
12/2025176 Kč/m²169 Kč/m²
9/2025173 Kč/m²169 Kč/m²
6/2025167 Kč/m²163 Kč/m²
3/2025163 Kč/m²160 Kč/m²
12/2024159 Kč/m²160 Kč/m²
9/2024160 Kč/m²157 Kč/m²
6/2024157 Kč/m²154 Kč/m²
3/2024154 Kč/m²151 Kč/m²
12/2023152 Kč/m²149 Kč/m²
9/2023150 Kč/m²147 Kč/m²
6/2023148 Kč/m²142 Kč/m²
3/2023146 Kč/m²139 Kč/m²
12/2022146 Kč/m²138 Kč/m²
9/2022146 Kč/m²137 Kč/m²
6/2022145 Kč/m²137 Kč/m²
3/2022144 Kč/m²136 Kč/m²
12/2021144 Kč/m²136 Kč/m²
9/2021139 Kč/m²135 Kč/m²
6/2021138 Kč/m²132 Kč/m²
3/2021134 Kč/m²131 Kč/m²
12/2020127 Kč/m²130 Kč/m²
9/2020122 Kč/m²128 Kč/m²
6/2020121 Kč/m²128 Kč/m²
3/2020118 Kč/m²128 Kč/m²
12/2019115 Kč/m²128 Kč/m²
9/2019115 Kč/m²128 Kč/m²
6/2019116 Kč/m²128 Kč/m²
3/2019117 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018116 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velké Březno: 34 916 Kč/m² Chabařovice: 34 916 Kč/m²
  • Chabařovice
  • Velké Březno
Tabulka hodnot
ObdobíChabařoviceVelké Březno
202534 916 Kč/m²34 916 Kč/m²
202434 030 Kč/m²34 030 Kč/m²
202331 328 Kč/m²31 328 Kč/m²
202228 887 Kč/m²28 887 Kč/m²
202123 592 Kč/m²23 592 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Chabařovice s…

Porovnat Velké Březno s…