Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese České Budějovice · statutární město v okrese Karviná

České Budějovice, nebo Havířov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Havířově: metr čtvereční za 44 841 Kč proti 65 460 Kč v Českých Budějovicích, tedy o 31 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,11 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Havířově: asi 8 960 Kč měsíčně proti 12 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,7 roku průměrné hrubé mzdy v Českých Budějovicích a 6,0 roku v Havířově (mzdy za Jihočeský kraj a Moravskoslezský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Havířově: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeské BudějoviceHavířovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 460 Kč 44 841 Kč Havířov levnější o 31 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,53 mil. Kč 2,42 mil. Kč Havířov levnější o 31 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 79 120 Kč 54 497 Kč Havířov levnější o 31 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 231 Kč 166 Kč Havířov levnější o 28 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 480 Kč 8 960 Kč Havířov levnější o 28 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 21 % Havířov nižší o 7,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,7 roku 6,0 roku Havířov dostupnější o 31 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 4,4 % Havířov vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 604 Kč 10 012 Kč Havířov nižší o 31 %
Počet obyvatel 97 128 67 998 –
Průměrný věk 43,6 roku 45,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,9 % −8,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,2 13,7 České Budějovice vyšší o 158 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 11,6 % České Budějovice nižší o 7,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,2 % 0,8 % Havířov nižší o 5,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 39 České Budějovice vyšší o 118 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Havířov: 166 Kč/m² České Budějovice: 231 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Havířov
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceHavířov
6/2026231 Kč/m²166 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²161 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²163 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²160 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²161 Kč/m²
3/2025224 Kč/m²161 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²157 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²145 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²142 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²138 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²134 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²131 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²130 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²128 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²127 Kč/m²
9/2022187 Kč/m²127 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²126 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²126 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²127 Kč/m²
9/2021181 Kč/m²124 Kč/m²
6/2021178 Kč/m²124 Kč/m²
3/2021173 Kč/m²121 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²118 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²116 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²117 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²118 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²121 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²124 Kč/m²
6/2019154 Kč/m²121 Kč/m²
3/2019152 Kč/m²116 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²106 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Havířov: 44 841 Kč/m² České Budějovice: 65 460 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Havířov
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceHavířov
202565 460 Kč/m²44 841 Kč/m²
202461 860 Kč/m²40 097 Kč/m²
202357 993 Kč/m²37 244 Kč/m²
202252 730 Kč/m²34 877 Kč/m²
202145 431 Kč/m²30 434 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat České Budějovice s…

Porovnat Havířov s…