Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Náchod · městys v okrese Náchod

Česká Skalice, nebo Velké Poříčí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 39 909 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Náchod a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkém Poříčí: asi 9 830 Kč měsíčně proti 10 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,2 roku průměrné hrubé mzdy v České Skalici a 5,2 roku ve Velkém Poříčí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v České Skalici: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeská SkaliceVelké PoříčíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 909 Kč 39 909 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,16 mil. Kč 2,16 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 739 Kč 41 739 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 196 Kč 182 Kč Velké Poříčí levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 580 Kč 9 830 Kč Velké Poříčí levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 22 % Velké Poříčí nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,2 roku 5,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 5,5 % Česká Skalice vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 936 Kč 8 936 Kč –
Počet obyvatel 4 970 2 310 –
Průměrný věk 46,5 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,6 % −3,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 23,5 17,3 Česká Skalice vyšší o 36 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 5,0 % Česká Skalice nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,1 % 23,8 % Česká Skalice nižší o 22,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 66 59 Česká Skalice vyšší o 12 %
Dojezd autem mezi obcemi 25 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velké Poříčí: 182 Kč/m² Česká Skalice: 196 Kč/m²
  • Česká Skalice
  • Velké Poříčí
Tabulka hodnot
ObdobíČeská SkaliceVelké Poříčí
6/2026196 Kč/m²182 Kč/m²
3/2026191 Kč/m²180 Kč/m²
12/2025189 Kč/m²169 Kč/m²
9/2025188 Kč/m²167 Kč/m²
6/2025189 Kč/m²162 Kč/m²
3/2025181 Kč/m²159 Kč/m²
12/2024179 Kč/m²157 Kč/m²
9/2024170 Kč/m²158 Kč/m²
6/2024165 Kč/m²158 Kč/m²
3/2024160 Kč/m²157 Kč/m²
12/2023156 Kč/m²156 Kč/m²
9/2023152 Kč/m²155 Kč/m²
6/2023146 Kč/m²150 Kč/m²
3/2023143 Kč/m²148 Kč/m²
12/2022143 Kč/m²148 Kč/m²
9/2022143 Kč/m²147 Kč/m²
6/2022142 Kč/m²145 Kč/m²
3/2022140 Kč/m²143 Kč/m²
12/2021144 Kč/m²145 Kč/m²
9/2021142 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021138 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021132 Kč/m²134 Kč/m²
12/2020125 Kč/m²129 Kč/m²
9/2020129 Kč/m²134 Kč/m²
6/2020126 Kč/m²130 Kč/m²
3/2020122 Kč/m²125 Kč/m²
12/2019121 Kč/m²127 Kč/m²
9/2019122 Kč/m²126 Kč/m²
6/2019121 Kč/m²124 Kč/m²
3/2019119 Kč/m²120 Kč/m²
12/2018114 Kč/m²115 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velké Poříčí: 39 909 Kč/m² Česká Skalice: 39 909 Kč/m²
  • Česká Skalice
  • Velké Poříčí
Tabulka hodnot
ObdobíČeská SkaliceVelké Poříčí
202539 909 Kč/m²39 909 Kč/m²
202436 837 Kč/m²36 837 Kč/m²
202333 882 Kč/m²33 882 Kč/m²
202228 000 Kč/m²28 000 Kč/m²
202123 295 Kč/m²23 295 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Česká Skalice s…

Porovnat Velké Poříčí s…