Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Děčín · město v okrese Děčín

Česká Kamenice, nebo Mikulášovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 33 361 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Děčín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v České Kamenici: asi 8 800 Kč měsíčně proti 9 290 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,3 roku průměrné hrubé mzdy v České Kamenici a 4,3 roku v Mikulášovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Mikulášovicích: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeská KameniceMikulášoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 361 Kč 33 361 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,80 mil. Kč 1,80 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 638 Kč 33 638 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 163 Kč 172 Kč Česká Kamenice levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 800 Kč 9 290 Kč Česká Kamenice levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 21 % Česká Kamenice nižší o 1,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,3 roku 4,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 6,2 % Mikulášovice vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 447 Kč 7 447 Kč –
Počet obyvatel 4 984 2 060 –
Průměrný věk 45,5 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,8 % −4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,4 6,3 Česká Kamenice vyšší o 113 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,3 % 6,9 % Mikulášovice nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,4 % 12,1 % Česká Kamenice nižší o 9,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 44 22 Česká Kamenice vyšší o 100 %
Dojezd autem mezi obcemi 39 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Mikulášovice: 172 Kč/m² Česká Kamenice: 163 Kč/m²
  • Česká Kamenice
  • Mikulášovice
Tabulka hodnot
ObdobíČeská KameniceMikulášovice
6/2026163 Kč/m²172 Kč/m²
3/2026151 Kč/m²179 Kč/m²
12/2025158 Kč/m²182 Kč/m²
9/2025154 Kč/m²178 Kč/m²
6/2025155 Kč/m²168 Kč/m²
3/2025157 Kč/m²163 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²162 Kč/m²
9/2024158 Kč/m²157 Kč/m²
6/2024157 Kč/m²152 Kč/m²
3/2024155 Kč/m²148 Kč/m²
12/2023154 Kč/m²144 Kč/m²
9/2023153 Kč/m²141 Kč/m²
6/2023148 Kč/m²134 Kč/m²
3/2023145 Kč/m²133 Kč/m²
12/2022144 Kč/m²133 Kč/m²
9/2022144 Kč/m²132 Kč/m²
6/2022142 Kč/m²131 Kč/m²
3/2022140 Kč/m²130 Kč/m²
12/2021142 Kč/m²133 Kč/m²
9/2021139 Kč/m²131 Kč/m²
6/2021134 Kč/m²122 Kč/m²
3/2021128 Kč/m²117 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²108 Kč/m²
9/2020117 Kč/m²107 Kč/m²
6/2020117 Kč/m²102 Kč/m²
3/2020115 Kč/m²100 Kč/m²
12/2019113 Kč/m²99 Kč/m²
9/2019114 Kč/m²100 Kč/m²
6/2019114 Kč/m²99 Kč/m²
3/2019114 Kč/m²98 Kč/m²
12/2018108 Kč/m²96 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Mikulášovice: 33 361 Kč/m² Česká Kamenice: 33 361 Kč/m²
  • Česká Kamenice
  • Mikulášovice
Tabulka hodnot
ObdobíČeská KameniceMikulášovice
202533 361 Kč/m²33 361 Kč/m²
202430 496 Kč/m²30 496 Kč/m²
202327 840 Kč/m²27 840 Kč/m²
202223 505 Kč/m²23 505 Kč/m²
202118 349 Kč/m²18 349 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Česká Kamenice s…

Porovnat Mikulášovice s…