Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Hodonín · město v okrese Hodonín

Bzenec, nebo Kyjov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Bzenci: metr čtvereční za 45 699 Kč proti 50 622 Kč v Kyjově, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 270 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bzenci: asi 11 070 Kč měsíčně proti 12 840 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Bzenci a 6,2 roku v Kyjově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kyjově: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBzenecKyjovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 699 Kč 50 622 Kč Bzenec levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,47 mil. Kč 2,73 mil. Kč Bzenec levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 626 Kč 45 893 Kč Bzenec levnější o 11 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 205 Kč 238 Kč Bzenec levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 070 Kč 12 840 Kč Bzenec levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 27 % Bzenec nižší o 3,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 6,2 roku Bzenec dostupnější o 10 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 5,6 % Kyjov vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 219 Kč 11 294 Kč Bzenec nižší o 10 %
Počet obyvatel 4 525 10 537 –
Průměrný věk 44,6 roku 47,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,5 % −7,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 24,5 14,8 Bzenec vyšší o 66 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,5 % 6,5 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 14,0 % Bzenec nižší o 12,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 77 53 Bzenec vyšší o 45 %
Dojezd autem mezi obcemi 19 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kyjov: 238 Kč/m² Bzenec: 205 Kč/m²
  • Bzenec
  • Kyjov
Tabulka hodnot
ObdobíBzenecKyjov
6/2026205 Kč/m²238 Kč/m²
3/2026203 Kč/m²228 Kč/m²
12/2025204 Kč/m²219 Kč/m²
9/2025202 Kč/m²210 Kč/m²
6/2025202 Kč/m²207 Kč/m²
3/2025196 Kč/m²212 Kč/m²
12/2024195 Kč/m²218 Kč/m²
9/2024190 Kč/m²206 Kč/m²
6/2024187 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024184 Kč/m²203 Kč/m²
12/2023181 Kč/m²201 Kč/m²
9/2023177 Kč/m²198 Kč/m²
6/2023176 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023173 Kč/m²195 Kč/m²
12/2022172 Kč/m²196 Kč/m²
9/2022172 Kč/m²196 Kč/m²
6/2022171 Kč/m²196 Kč/m²
3/2022170 Kč/m²196 Kč/m²
12/2021170 Kč/m²197 Kč/m²
9/2021170 Kč/m²197 Kč/m²
6/2021168 Kč/m²196 Kč/m²
3/2021165 Kč/m²188 Kč/m²
12/2020161 Kč/m²185 Kč/m²
9/2020159 Kč/m²183 Kč/m²
6/2020158 Kč/m²183 Kč/m²
3/2020156 Kč/m²184 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²179 Kč/m²
9/2019174 Kč/m²178 Kč/m²
6/2019171 Kč/m²176 Kč/m²
3/2019163 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018158 Kč/m²167 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kyjov: 50 622 Kč/m² Bzenec: 45 699 Kč/m²
  • Bzenec
  • Kyjov
Tabulka hodnot
ObdobíBzenecKyjov
202545 699 Kč/m²50 622 Kč/m²
202444 119 Kč/m²47 815 Kč/m²
202340 303 Kč/m²44 748 Kč/m²
202233 405 Kč/m²39 144 Kč/m²
202127 472 Kč/m²32 206 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bzenec s…

Porovnat Kyjov s…