Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · statutární město v okrese Karviná

Brno, nebo Havířov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Havířově: metr čtvereční za 44 841 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 50 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,41 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Havířově: asi 8 960 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 6,0 roku v Havířově (mzdy za Jihomoravský kraj a Moravskoslezský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Havířově: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoHavířovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 44 841 Kč Havířov levnější o 50 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 2,42 mil. Kč Havířov levnější o 50 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 54 497 Kč Havířov levnější o 35 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 166 Kč Havířov levnější o 46 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 8 960 Kč Havířov levnější o 46 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 21 % Havířov nižší o 13,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 6,0 roku Havířov dostupnější o 45 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 4,4 % Havířov vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 10 012 Kč Havířov nižší o 50 %
Počet obyvatel 404 296 67 998 –
Průměrný věk 42,9 roku 45,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % −8,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 13,7 Brno vyšší o 147 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 11,6 % Brno nižší o 5,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 0,8 % Havířov nižší o 7,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 39 Brno vyšší o 123 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
0 100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Havířov: 166 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Havířov
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoHavířov
6/2026305 Kč/m²166 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²161 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²163 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²160 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²161 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²161 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²157 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²145 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²142 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²138 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²134 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²131 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²130 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²128 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²127 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²127 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²126 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²126 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²127 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²124 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²124 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²121 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²118 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²116 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²117 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²118 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²121 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²124 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²121 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²116 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²106 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Havířov: 44 841 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Havířov
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoHavířov
202589 421 Kč/m²44 841 Kč/m²
202483 361 Kč/m²40 097 Kč/m²
202376 704 Kč/m²37 244 Kč/m²
202269 210 Kč/m²34 877 Kč/m²
202159 583 Kč/m²30 434 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Havířov s…