Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nový Jičín · město v okrese Nový Jičín

Bílovec, nebo Frenštát pod Radhoštěm?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Bílovci: metr čtvereční za 38 096 Kč proti 44 440 Kč ve Frenštátě pod Radhoštěm, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 340 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frenštátě pod Radhoštěm: asi 11 230 Kč měsíčně proti 11 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,1 roku průměrné hrubé mzdy v Bílovci a 6,0 roku ve Frenštátě pod Radhoštěm (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Bílovci: hrubě 6,9 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBílovecFrenštát pod RadhoštěmVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 38 096 Kč 44 440 Kč Bílovec levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,06 mil. Kč 2,40 mil. Kč Bílovec levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 581 Kč 43 797 Kč Bílovec levnější o 10 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 218 Kč 208 Kč Frenštát pod Radhoštěm levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 770 Kč 11 230 Kč Frenštát pod Radhoštěm levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 26 % Frenštát pod Radhoštěm nižší o 1,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,1 roku 6,0 roku Bílovec dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,9 % 5,6 % Bílovec vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 522 Kč 9 929 Kč Bílovec nižší o 14 %
Počet obyvatel 7 349 10 495 –
Průměrný věk 44,4 roku 44,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,2 % −3,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,6 17,8 Frenštát pod Radhoštěm vyšší o 7 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,4 % 4,5 % Frenštát pod Radhoštěm nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,6 % 0,3 % Frenštát pod Radhoštěm nižší o 2,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 57 59 Frenštát pod Radhoštěm vyšší o 4 %
Dojezd autem mezi obcemi 40 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Frenštát pod Radhoštěm: 208 Kč/m² Bílovec: 218 Kč/m²
  • Bílovec
  • Frenštát pod Radhoštěm
Tabulka hodnot
ObdobíBílovecFrenštát pod Radhoštěm
6/2026218 Kč/m²208 Kč/m²
3/2026206 Kč/m²203 Kč/m²
12/2025202 Kč/m²211 Kč/m²
9/2025191 Kč/m²205 Kč/m²
6/2025183 Kč/m²201 Kč/m²
3/2025181 Kč/m²195 Kč/m²
12/2024186 Kč/m²194 Kč/m²
9/2024178 Kč/m²184 Kč/m²
6/2024176 Kč/m²181 Kč/m²
3/2024174 Kč/m²178 Kč/m²
12/2023172 Kč/m²176 Kč/m²
9/2023170 Kč/m²173 Kč/m²
6/2023168 Kč/m²172 Kč/m²
3/2023165 Kč/m²173 Kč/m²
12/2022164 Kč/m²173 Kč/m²
9/2022162 Kč/m²173 Kč/m²
6/2022161 Kč/m²173 Kč/m²
3/2022160 Kč/m²172 Kč/m²
12/2021159 Kč/m²172 Kč/m²
9/2021157 Kč/m²172 Kč/m²
6/2021153 Kč/m²170 Kč/m²
3/2021152 Kč/m²168 Kč/m²
12/2020147 Kč/m²162 Kč/m²
9/2020146 Kč/m²161 Kč/m²
6/2020141 Kč/m²162 Kč/m²
3/2020140 Kč/m²160 Kč/m²
12/2019138 Kč/m²155 Kč/m²
9/2019137 Kč/m²157 Kč/m²
6/2019135 Kč/m²156 Kč/m²
3/2019130 Kč/m²157 Kč/m²
12/2018129 Kč/m²151 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Frenštát pod Radhoštěm: 44 440 Kč/m² Bílovec: 38 096 Kč/m²
  • Bílovec
  • Frenštát pod Radhoštěm
Tabulka hodnot
ObdobíBílovecFrenštát pod Radhoštěm
202538 096 Kč/m²44 440 Kč/m²
202436 948 Kč/m²41 939 Kč/m²
202333 218 Kč/m²38 775 Kč/m²
202229 575 Kč/m²34 395 Kč/m²
202123 227 Kč/m²28 350 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bílovec s…

Porovnat Frenštát pod Radhoštěm s…