Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Děčín · město v okrese Děčín

Benešov nad Ploučnicí, nebo Šluknov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 33 361 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Děčín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Benešově nad Ploučnicí: asi 8 960 Kč měsíčně proti 9 940 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,3 roku průměrné hrubé mzdy v Benešově nad Ploučnicí a 4,3 roku ve Šluknově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Šluknově: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBenešov nad PloučnicíŠluknovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 361 Kč 33 361 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,80 mil. Kč 1,80 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 638 Kč 33 638 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 184 Kč Benešov nad Ploučnicí levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 9 940 Kč Benešov nad Ploučnicí levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 22 % Benešov nad Ploučnicí nižší o 2,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,3 roku 4,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 6,6 % Šluknov vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 447 Kč 7 447 Kč –
Počet obyvatel 3 485 5 569 –
Průměrný věk 43,9 roku 41,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,9 % −0,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,3 16,2 Šluknov vyšší o 56 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,8 % 11,1 % Benešov nad Ploučnicí nižší o 3,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,7 % 10,2 % Benešov nad Ploučnicí nižší o 2,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 43 39 Benešov nad Ploučnicí vyšší o 10 %
Dojezd autem mezi obcemi 50 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Šluknov: 184 Kč/m² Benešov nad Ploučnicí: 166 Kč/m²
  • Benešov nad Ploučnicí
  • Šluknov
Tabulka hodnot
ObdobíBenešov nad PloučnicíŠluknov
6/2026166 Kč/m²184 Kč/m²
3/2026162 Kč/m²181 Kč/m²
12/2025167 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025165 Kč/m²177 Kč/m²
6/2025164 Kč/m²170 Kč/m²
3/2025162 Kč/m²161 Kč/m²
12/2024160 Kč/m²160 Kč/m²
9/2024157 Kč/m²157 Kč/m²
6/2024153 Kč/m²155 Kč/m²
3/2024150 Kč/m²152 Kč/m²
12/2023147 Kč/m²150 Kč/m²
9/2023144 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023137 Kč/m²142 Kč/m²
3/2023134 Kč/m²141 Kč/m²
12/2022134 Kč/m²141 Kč/m²
9/2022134 Kč/m²139 Kč/m²
6/2022134 Kč/m²137 Kč/m²
3/2022133 Kč/m²135 Kč/m²
12/2021136 Kč/m²136 Kč/m²
9/2021136 Kč/m²133 Kč/m²
6/2021134 Kč/m²125 Kč/m²
3/2021127 Kč/m²122 Kč/m²
12/2020119 Kč/m²113 Kč/m²
9/2020115 Kč/m²114 Kč/m²
6/2020113 Kč/m²109 Kč/m²
3/2020113 Kč/m²105 Kč/m²
12/2019108 Kč/m²105 Kč/m²
9/2019105 Kč/m²106 Kč/m²
6/2019103 Kč/m²105 Kč/m²
3/201999 Kč/m²103 Kč/m²
12/201897 Kč/m²102 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Šluknov: 33 361 Kč/m² Benešov nad Ploučnicí: 33 361 Kč/m²
  • Benešov nad Ploučnicí
  • Šluknov
Tabulka hodnot
ObdobíBenešov nad PloučnicíŠluknov
202533 361 Kč/m²33 361 Kč/m²
202430 496 Kč/m²30 496 Kč/m²
202327 840 Kč/m²27 840 Kč/m²
202223 505 Kč/m²23 505 Kč/m²
202118 349 Kč/m²18 349 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Benešov nad Ploučnicí s…

Porovnat Šluknov s…