Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mladá Boleslav · obec v okrese Mladá Boleslav

Bělá pod Bezdězem, nebo Luštěnice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 56 253 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Mladá Boleslav a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bělé pod Bezdězem: asi 13 610 Kč měsíčně proti 15 390 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Bělé pod Bezdězem a 6,7 roku v Luštěnicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Luštěnicích: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBělá pod BezdězemLuštěniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 253 Kč 56 253 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,04 mil. Kč 3,04 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 53 910 Kč 53 910 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 252 Kč 285 Kč Bělá pod Bezdězem levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 610 Kč 15 390 Kč Bělá pod Bezdězem levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 31 % Bělá pod Bezdězem nižší o 3,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 6,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 6,1 % Luštěnice vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 577 Kč 12 577 Kč –
Počet obyvatel 4 815 2 369 –
Průměrný věk 44,1 roku 40,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let 0,0 % +10,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,6 19,0 Bělá pod Bezdězem vyšší o 77 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 3,8 % Luštěnice nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,4 % 0,4 % Luštěnice nižší o 1,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 30 32 Luštěnice vyšší o 7 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Luštěnice: 285 Kč/m² Bělá pod Bezdězem: 252 Kč/m²
  • Bělá pod Bezdězem
  • Luštěnice
Tabulka hodnot
ObdobíBělá pod BezdězemLuštěnice
6/2026252 Kč/m²285 Kč/m²
3/2026250 Kč/m²290 Kč/m²
12/2025236 Kč/m²280 Kč/m²
9/2025232 Kč/m²282 Kč/m²
6/2025234 Kč/m²283 Kč/m²
3/2025229 Kč/m²279 Kč/m²
12/2024233 Kč/m²276 Kč/m²
9/2024226 Kč/m²252 Kč/m²
6/2024225 Kč/m²248 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²244 Kč/m²
12/2023221 Kč/m²241 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²238 Kč/m²
6/2023223 Kč/m²242 Kč/m²
3/2023221 Kč/m²239 Kč/m²
12/2022220 Kč/m²238 Kč/m²
9/2022218 Kč/m²237 Kč/m²
6/2022215 Kč/m²236 Kč/m²
3/2022213 Kč/m²234 Kč/m²
12/2021215 Kč/m²235 Kč/m²
9/2021208 Kč/m²227 Kč/m²
6/2021204 Kč/m²219 Kč/m²
3/2021196 Kč/m²210 Kč/m²
12/2020189 Kč/m²203 Kč/m²
9/2020186 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020185 Kč/m²191 Kč/m²
3/2020182 Kč/m²189 Kč/m²
12/2019178 Kč/m²183 Kč/m²
9/2019156 Kč/m²186 Kč/m²
6/2019151 Kč/m²185 Kč/m²
3/2019144 Kč/m²184 Kč/m²
12/2018140 Kč/m²180 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Luštěnice: 56 253 Kč/m² Bělá pod Bezdězem: 56 253 Kč/m²
  • Bělá pod Bezdězem
  • Luštěnice
Tabulka hodnot
ObdobíBělá pod BezdězemLuštěnice
202556 253 Kč/m²56 253 Kč/m²
202453 265 Kč/m²53 265 Kč/m²
202348 058 Kč/m²48 058 Kč/m²
202239 064 Kč/m²39 064 Kč/m²
202131 334 Kč/m²31 334 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bělá pod Bezdězem s…

Porovnat Luštěnice s…