Srovnání obcí · město v okrese Mladá Boleslav · město v okrese Mladá Boleslav
Bělá pod Bezdězem, nebo Benátky nad Jizerou?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 56 253 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Mladá Boleslav a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Bělé pod Bezdězem: asi 13 610 Kč měsíčně proti 15 710 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Bělé pod Bezdězem a 6,7 roku v Benátkách nad Jizerou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Benátkách nad Jizerou: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Bělá pod Bezdězem | Benátky nad Jizerou | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 56 253 Kč | 56 253 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,04 mil. Kč | 3,04 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 53 910 Kč | 53 910 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 252 Kč | 291 Kč | Bělá pod Bezdězem levnější o 13 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 13 610 Kč | 15 710 Kč | Bělá pod Bezdězem levnější o 13 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 28 % | 32 % | Bělá pod Bezdězem nižší o 4,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,7 roku | 6,7 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,4 % | 6,2 % | Benátky nad Jizerou vyšší o 0,8 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 12 577 Kč | 12 577 Kč | – |
| Počet obyvatel | 4 815 | 7 963 | – |
| Průměrný věk | 44,1 roku | 42,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | 0,0 % | +8,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 33,6 | 35,7 | Benátky nad Jizerou vyšší o 6 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,0 % | 5,0 % | Bělá pod Bezdězem nižší o 1,0 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,4 % | 2,3 % | Bělá pod Bezdězem nižší o 0,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 30 | 50 | Benátky nad Jizerou vyšší o 67 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 32 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Bělá pod Bezdězem
- Benátky nad Jizerou
Tabulka hodnot
| Období | Bělá pod Bezdězem | Benátky nad Jizerou |
|---|---|---|
| 6/2026 | 252 Kč/m² | 291 Kč/m² |
| 3/2026 | 250 Kč/m² | 287 Kč/m² |
| 12/2025 | 236 Kč/m² | 276 Kč/m² |
| 9/2025 | 232 Kč/m² | 271 Kč/m² |
| 6/2025 | 234 Kč/m² | 262 Kč/m² |
| 3/2025 | 229 Kč/m² | 253 Kč/m² |
| 12/2024 | 233 Kč/m² | 249 Kč/m² |
| 9/2024 | 226 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 6/2024 | 225 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 3/2024 | 223 Kč/m² | 232 Kč/m² |
| 12/2023 | 221 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 9/2023 | 220 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 6/2023 | 223 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 3/2023 | 221 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 12/2022 | 220 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 9/2022 | 218 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 6/2022 | 215 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 3/2022 | 213 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 12/2021 | 215 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 9/2021 | 208 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 6/2021 | 204 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 3/2021 | 196 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 12/2020 | 189 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 9/2020 | 186 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 6/2020 | 185 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 3/2020 | 182 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2019 | 178 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 9/2019 | 156 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2019 | 151 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 3/2019 | 144 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2018 | 140 Kč/m² | 181 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Bělá pod Bezdězem
- Benátky nad Jizerou
Tabulka hodnot
| Období | Bělá pod Bezdězem | Benátky nad Jizerou |
|---|---|---|
| 2025 | 56 253 Kč/m² | 56 253 Kč/m² |
| 2024 | 53 265 Kč/m² | 53 265 Kč/m² |
| 2023 | 48 058 Kč/m² | 48 058 Kč/m² |
| 2022 | 39 064 Kč/m² | 39 064 Kč/m² |
| 2021 | 31 334 Kč/m² | 31 334 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz