Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Jihlava · městys v okrese Jihlava

Batelov, nebo Luka nad Jihlavou?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 534 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Jihlava a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Batelově: asi 9 940 Kč měsíčně proti 12 100 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Batelově a 6,4 roku v Lukách nad Jihlavou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Lukách nad Jihlavou: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 4,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBatelovLuka nad JihlavouVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 534 Kč 48 534 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 2,62 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 797 Kč 42 797 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 184 Kč 224 Kč Batelov levnější o 18 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 940 Kč 12 100 Kč Batelov levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 27 % Batelov nižší o 4,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,5 % 5,5 % Luka nad Jihlavou vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 10 839 Kč –
Počet obyvatel 2 458 3 184 –
Průměrný věk 42,9 roku 41,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,0 % +11,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,4 30,8 Luka nad Jihlavou vyšší o 16 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,4 % 3,6 % Batelov nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 6,5 % Batelov nižší o 6,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 18,2 % 10,2 % Luka nad Jihlavou nižší o 8,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 69 76 Luka nad Jihlavou vyšší o 10 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Luka nad Jihlavou: 224 Kč/m² Batelov: 184 Kč/m²
  • Batelov
  • Luka nad Jihlavou
Tabulka hodnot
ObdobíBatelovLuka nad Jihlavou
6/2026184 Kč/m²224 Kč/m²
3/2026185 Kč/m²219 Kč/m²
12/2025184 Kč/m²211 Kč/m²
9/2025185 Kč/m²206 Kč/m²
6/2025181 Kč/m²201 Kč/m²
3/2025183 Kč/m²202 Kč/m²
12/2024177 Kč/m²194 Kč/m²
9/2024175 Kč/m²193 Kč/m²
6/2024173 Kč/m²192 Kč/m²
3/2024172 Kč/m²191 Kč/m²
12/2023169 Kč/m²189 Kč/m²
9/2023167 Kč/m²188 Kč/m²
6/2023163 Kč/m²187 Kč/m²
3/2023160 Kč/m²186 Kč/m²
12/2022159 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022158 Kč/m²186 Kč/m²
6/2022156 Kč/m²185 Kč/m²
3/2022154 Kč/m²185 Kč/m²
12/2021153 Kč/m²185 Kč/m²
9/2021151 Kč/m²183 Kč/m²
6/2021150 Kč/m²180 Kč/m²
3/2021148 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020146 Kč/m²178 Kč/m²
9/2020142 Kč/m²173 Kč/m²
6/2020143 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020140 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019142 Kč/m²168 Kč/m²
9/2019139 Kč/m²168 Kč/m²
6/2019138 Kč/m²164 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²158 Kč/m²
12/2018142 Kč/m²156 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Luka nad Jihlavou: 48 534 Kč/m² Batelov: 48 534 Kč/m²
  • Batelov
  • Luka nad Jihlavou
Tabulka hodnot
ObdobíBatelovLuka nad Jihlavou
202548 534 Kč/m²48 534 Kč/m²
202446 906 Kč/m²46 906 Kč/m²
202337 016 Kč/m²37 016 Kč/m²
202234 047 Kč/m²34 047 Kč/m²
202128 063 Kč/m²28 063 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Batelov s…

Porovnat Luka nad Jihlavou s…