Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-východ · město v okrese Praha-východ

Bašť, nebo Kostelec nad Černými lesy?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kostelci nad Černými lesy: asi 14 090 Kč měsíčně proti 16 740 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Bašti a 7,3 roku v Kostelci nad Černými lesy (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Bašti: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBašťKostelec nad Černými lesyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 61 886 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,34 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 96 353 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 310 Kč 261 Kč Kostelec nad Černými lesy levnější o 16 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 740 Kč 14 090 Kč Kostelec nad Černými lesy levnější o 16 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 29 % Kostelec nad Černými lesy nižší o 5,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 5,1 % Bašť vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 13 818 Kč –
Počet obyvatel 3 071 4 360 –
Průměrný věk 35,3 roku 41,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +44,4 % +20,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 86,0 42,7 Bašť vyšší o 102 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,3 % 3,9 % Bašť nižší o 1,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 5 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 98 82 Bašť vyšší o 20 %
Dojezd autem mezi obcemi 54 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kostelec nad Černými lesy: 261 Kč/m² Bašť: 310 Kč/m²
  • Bašť
  • Kostelec nad Černými lesy
Tabulka hodnot
ObdobíBašťKostelec nad Černými lesy
6/2026310 Kč/m²261 Kč/m²
3/2026303 Kč/m²257 Kč/m²
12/2025317 Kč/m²262 Kč/m²
9/2025311 Kč/m²259 Kč/m²
6/2025311 Kč/m²253 Kč/m²
3/2025300 Kč/m²241 Kč/m²
12/2024285 Kč/m²243 Kč/m²
9/2024261 Kč/m²229 Kč/m²
6/2024252 Kč/m²223 Kč/m²
3/2024243 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023235 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023229 Kč/m²212 Kč/m²
6/2023233 Kč/m²215 Kč/m²
3/2023228 Kč/m²211 Kč/m²
12/2022228 Kč/m²211 Kč/m²
9/2022227 Kč/m²211 Kč/m²
6/2022227 Kč/m²210 Kč/m²
3/2022227 Kč/m²209 Kč/m²
12/2021228 Kč/m²211 Kč/m²
9/2021224 Kč/m²205 Kč/m²
6/2021225 Kč/m²203 Kč/m²
3/2021220 Kč/m²199 Kč/m²
12/2020212 Kč/m²197 Kč/m²
9/2020212 Kč/m²196 Kč/m²
6/2020207 Kč/m²195 Kč/m²
3/2020200 Kč/m²192 Kč/m²
12/2019193 Kč/m²182 Kč/m²
9/2019201 Kč/m²186 Kč/m²
6/2019197 Kč/m²185 Kč/m²
3/2019194 Kč/m²186 Kč/m²
12/2018179 Kč/m²177 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kostelec nad Černými lesy: 61 886 Kč/m² Bašť: 61 886 Kč/m²
  • Bašť
  • Kostelec nad Černými lesy
Tabulka hodnot
ObdobíBašťKostelec nad Černými lesy
202561 886 Kč/m²61 886 Kč/m²
202456 077 Kč/m²56 077 Kč/m²
202351 291 Kč/m²51 291 Kč/m²
202246 285 Kč/m²46 285 Kč/m²
202139 940 Kč/m²39 940 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bašť s…

Porovnat Kostelec nad Černými lesy s…