Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · obec v okrese Frýdek-Místek

Baška, nebo Raškovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bašce: asi 11 610 Kč měsíčně proti 12 150 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Bašce a 6,8 roku v Raškovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Raškovicích: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBaškaRaškoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 215 Kč 225 Kč Baška levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 610 Kč 12 150 Kč Baška levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 28 % Baška nižší o 1,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,3 % Raškovice vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 4 056 2 043 –
Průměrný věk 43,2 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,6 % +12,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,7 58,7 Raškovice vyšší o 64 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,4 % Baška nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,8 % 0,2 % Raškovice nižší o 0,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 83 71 Baška vyšší o 17 %
Dojezd autem mezi obcemi 19 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Raškovice: 225 Kč/m² Baška: 215 Kč/m²
  • Baška
  • Raškovice
Tabulka hodnot
ObdobíBaškaRaškovice
6/2026215 Kč/m²225 Kč/m²
3/2026213 Kč/m²225 Kč/m²
12/2025217 Kč/m²223 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²222 Kč/m²
6/2025214 Kč/m²220 Kč/m²
3/2025217 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024214 Kč/m²219 Kč/m²
9/2024201 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024196 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024191 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023187 Kč/m²197 Kč/m²
9/2023182 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²192 Kč/m²
3/2023176 Kč/m²189 Kč/m²
12/2022175 Kč/m²187 Kč/m²
9/2022174 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022174 Kč/m²183 Kč/m²
3/2022173 Kč/m²181 Kč/m²
12/2021172 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021172 Kč/m²177 Kč/m²
6/2021171 Kč/m²172 Kč/m²
3/2021169 Kč/m²171 Kč/m²
12/2020166 Kč/m²169 Kč/m²
9/2020163 Kč/m²169 Kč/m²
6/2020162 Kč/m²166 Kč/m²
3/2020161 Kč/m²165 Kč/m²
12/2019161 Kč/m²166 Kč/m²
9/2019162 Kč/m²165 Kč/m²
6/2019160 Kč/m²164 Kč/m²
3/2019156 Kč/m²163 Kč/m²
12/2018153 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Raškovice: 50 593 Kč/m² Baška: 50 593 Kč/m²
  • Baška
  • Raškovice
Tabulka hodnot
ObdobíBaškaRaškovice
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Baška s…

Porovnat Raškovice s…