Dražba dobrovolná elektronická · rodinný dům · CEVD-2025-000046

Rodinný dům 182 m², Kamenice

Dražba proběhla 25. března 2025. Výsledek: vydraženo za 7 060 000 Kč (79 % posudku).

skutečná transakce Zdroj: Centrální evidence veřejných dražeb (MMR), stav „Ukončeno udělením příklepu“.

Obvyklá cena (posudek): 8,94 mil. Kč
Vyvolávací cena: 6,26 mil. Kč; 70 % posudku
Dosažená cena: 7,06 mil. Kč; 79 % posudku
Dražební jistota: 300 tis. Kč
Hrubý výnos z nájmu: 6,4%; nájem MF v Kamenici / dosažená cena

Předmět dražby

RD s pozemky 989 m² - Kamenice- Ládví

Rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům je podsklepený, disponuje vybudovaným obytným podkrovím. Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven v roce 1960. Konstrukce objektu je ze škvárových tvárnic na žulové podezdívce, stropy jsou …

Typ: Rodinný dům
Plocha: 182 m² (podle popisu dražebníka)
Posudek za m²: 49 148 Kč/m²
Obec: Kamenice, okres Praha-východ
Katastrální území: Ládví
Adresa: Pražská 405, Olešovice, 251 68 Kamenice

Úplnou dražební vyhlášku, podmínky a termíny prohlídek zveřejňuje dražebník. Údaje o navrhovateli, vlastnících a dalších osobách neuvádíme.

Srovnání s průměrnou cenou v okolí

průměr skupiny obcí ČSÚ Odhad podle průměrné ceny ČSÚ ve skupině obcí: 96 353 Kč/m² rodinných domů v obcích stejné velikosti v okrese Praha-východ × 181,9 m².

Cena	Celkem	Za m²	Vůči odhadu
Odhad podle ČSÚ	17,5 mil. Kč	96 353 Kč	100 %
Posudek (obvyklá cena)	8,94 mil. Kč	49 148 Kč	51 %
Vyvolávací cena	6,26 mil. Kč	34 404 Kč	36 %
Dosažená cena	7,06 mil. Kč	38 813 Kč	40 %

Hrubý průměr kupních cen ve skupině obcí, ne ocenění této nemovitosti: nezohledňuje stav, patro, pozemek ani přesnou polohu. Výměra je z popisu dražebníka.

Nemovitosti v dražbě

Nemovitost	Katastrální území	Výměra
Pozemek 318, zastavěná plocha a nádvoří	Ládví
Stavba č. p. 405, Olešovice, objekt k bydlení	Ládví
Pozemek 594/5, zahrada	Ládví

Dražba

Termín: 25. 3. 2025 10:00 – 10:30
Způsob: elektronická dražba
Druh dražby: dobrovolná
Dražebník: OK dražebník a.s. IČO 03634507
Číslo v evidenci: CEVD-2025-000046
Stav: Ukončeno udělením příklepu

Dražba na portálu dražebníka

Dosažená cena vůči posudku

Značka uprostřed = 100 % obvyklé ceny podle znaleckého posudku.

Rizika adresy

Záplavové území Q100: mimo
Aktivní zóna záplavového území: ne
Povodeň 2024: mimo zasažené území
Radonový index: vysoký
Poddolované území: ne
Sesuvné území: ne
Železniční trať: 6,2 km
Letiště: 32,3 km
Ovzduší – PM10: 14,8 µg/m³
Ovzduší – PM2,5: 10,3 µg/m³
Ovzduší – NO₂: 11,9 µg/m³
Ovzduší – benzo[a]pyren: 0,5 ng/m³

K adrese podle čísla popisného z dražby. Zdroj: kdezit.cz.

Podrobně na kdezit.cz

Lokalita

Nájem v obci: 283 Kč/m²
Odhad nájmu: 37 653 Kč / měs.
Dojezd autem do okresního města (Praha): 30 min
Dojezd autem do krajského města (Praha): 30 min

Doba jízdy autem mezi středy obcí (OSRM, kdezit.cz).